Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und starkem Zukunft-Plus

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese perfekt geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen neben hellen Wohnräumen einen integrierten Abstellraum für die Dinge des Alltags. Diese charmante Wohnung wurde 2016 aufwendig und umfassend modernisiert. Erneuert wurden die Böden, Türen und Fenster, Teile der Elektrik sowie das Badezimmer und die Küche. Hier ziehen Sie ohne Renovierungsstau direkt ein! Sie wohnen relativ ruhig und dennoch zentral im beliebten Wohngebiet Lerchenäcker (Oberesslingen).

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem großzügigen Innenhof inkl. Grünflächen. Genießen Sie das Privileg, niemanden mehr über sich zu haben: Über der Wohnung befindet sich lediglich das Dachgeschoss, welches Ihnen sogar noch einen zweiten, praktischen Abstellraum bietet. Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Vom großen Hauptbalkon genießen Sie eine wunderbare Aussicht, während der kleinere Küchenbalkon im Sommer als schattiger Rückzugsort einlädt. Außerdem ist ein geräumiger Kellerraum vorhanden.

Zukunftssicher investiert: Die Hausfassade wird aktuell komplett saniert und teilgedämmt. Diese Modernisierung ist von der Eigentümergemeinschaft (WEG) bereits vollständig bezahlt und wird in den nächsten Wochen abgeschlossen – für Sie entstehen hierbei keine Zusatzkosten!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Ein kleiner Supermarkt, eine Apotheke, die Bushaltestelle, Post, ein Spielplatz und ein Kindergarten liegen im Umkreis von nur 200 Metern. Fußläufig erreicht man außerdem schnell Grünflächen und Wanderwege. Weitere Schulen, Kindergärten und Spielplätze erreichen Sie bequem innerhalb von 600 Metern. Die S-Bahn-Haltestelle sowie das Einkaufszentrum „Lammgarten“ mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer umfassenden ärztlichen Versorgung sind nur einen Kilometer entfernt.

Die Wohnung liegt ungefähr 3 km von Esslingen und 15 km von Stuttgart entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: Noch auf altem Stand (Modernisierungen wie Fassadendämmung und Fernwärmeanschluss sind noch nicht eingerechnet).

Grundriss-Optimierung: Das Badezimmer wurde vergrößert; der Flur ist nun modern und geradlinig geschnitten (I-Form statt L-Form).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 486653