Helle 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Carport

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 13-Parteien-Haus bietet auf etwa 77m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die sowohl Wohnkomfort als auch großzügige Außenbereiche schätzen.

Die Wohnung besticht durch ein helles und großzügiges Wohnzimmer, das dank großer Fenster viel Tageslicht einlässt und einen direkten Zugang, über die 10qm Terrasse, zum Garten bietet. Insgesamt stehen zwei gut geschnittene Schlaf/ Kinder /Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und Garten.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche und Anschluss für Waschmaschine ausgestattet und bietet den gewünschten Komfort.

Die tolle Ausstattung der Wohnung umfasst einen gepflegten Fliesen,- und Laminatbode, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Die moderne, sehr gepflegte Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten, rundet das Angebot ab.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein überdachter Außenstellplatz (Carport) mit direktem Zugang zum Garten. Für den Stellplatz kommen zum Verkaufspreis zuzüglich 15.000€ hinzu.

Ein Keller im Untergeschoss gehört ebenfalls zu der EG Wohnung dazu.
Zudem gibt es einen Kellerraum für Fahrräder und einen Waschkeller , welche gemeinschaftlich genutzt werden.

*Highlight: Erneuerung der Fenster im Oktober 2024*

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und weist keinen Sanierungsrückstau auf. Die Wohnung wird über eine effiziente Zentralheizung mit Gas beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 337€.

Ausstattung:
+ Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
+ Schöner Garten (ca 230qm) mit Terrasse und Gartenhaus
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Elternschlafzimmer
+ Kinder / Arbeitszimmer
+ Tageslichtbad Dusche & WC
+ Überdachtee Stellplatz mit Gartenzugang

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen/ Laminat

Energieausweis (gültig bis Dez. 2028): Energiebedarf D - ohne Berücksichtigung der neuen Fenster.

Lage:

Neuenburg am Rhein, eine charmante Kleinstadt im Südwesten Deutschlands, bietet eine einzigartige Kombination aus Kultur und Sport, die perfekt zu aktiven und engagierten Menschen passt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Zugstation ist fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A5, in Frankreich und der Schweiz, in den Vogesen und dem Schwarzwald.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Euroairport Basel/ Mulhouse.

In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist die Wohnung optimal gelegen. Es gibt drei Supermärkte, zwei Bäckereien, einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt in der näheren Umgebung. Auch für Bildung und Gesundheit ist gesorgt. Es gibt eine Schule, drei Kindergärten, drei Apotheken und eine Allgemeinmedizin in der Nähe.

Bei Fragen rund um die Immobilie oder Interesse an einem Besichtigungstermin, können Sie mich nach Kontaktaufnahme auch telefonisch erreichen.