Helle 1,5–2-Zi-EG-Wohnung mit Terrasse & Garten – Hartenstein
125.000 €
- Wohnfläche 51 m²
- Zimmer 1,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Diese hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten bietet auf ca. 51 m² eine helle und durchdachte Wohnlösung in ruhiger Naturlage in Hartenstein (Ortsteil Rupprechtstegen), Nürnberger Land.
Aktuell als großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, überzeugt der flexible Grundriss durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Optional zB separater Schlafraum durch einfache Trockenbau-Lösung realisierbar (vollwertige Raumgröße mit Fenster).
Die Wohnung wurde rund 15 Jahre eigengenutzt und laufend gepflegt. Sie präsentiert sich hell, freundlich und sehr gut geschnitten.
Ein besonderes Highlight ist die große Südwest-Terrasse (ca. 19 m², teilüberdacht) mit privatem Gartenanteil (ca. 10 m²). Zusätzlich steht ein weitläufiges Gemeinschaftsgrundstück zur Verfügung, das auch ideal für Tierliebhaber geeignet ist.
Ausstattung:
– hochwertig modernisiertes Badezimmer mit erneuerten Leitungen und Heizkörper, begehbarer Dusche und Hansgrohe-Armaturen
– erneuerte Elektrik
– moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung (Nordseite)
– Laminat- und Granitböden
– großzügiges Kellerabteil (ca. 8 m²)
– eigener Waschmaschinen-Stellplatz
Lage und Freizeit:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in der Hersbrucker Alb. Wald, Felsen und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür – ideal für Klettern, Bouldern, Wandern, Mountainbiken und Radfahren.
Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend:
– Autobahn A9 in ca. 6–7 Minuten erreichbar
– Nürnberger Kreuz (A9/A3) in ca. 17 Minuten
– Bahnanbindung im Ort mit direkter Verbindung Richtung Nürnberg und NUE Flughafen
Hier verbinden sich Natur, Erholung und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise.
Garage (optional):
Optional kann eine Garage mit eigenem Grundstücksanteil (ca. 25 m²) separat erworben werden.
Kaufpreis: 12.000 €.
Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus (auf den Fotos ersichtlich) und wird bevorzugt gemeinsam mit der Wohnung veräußert.
Kaufpreis:
Wohnung: 125.000 €
Garage (optional): 12.000 €
Weitere Angaben:
- Nicht vermietet, ab sofort verfügbar.
- Hausgeld 175 € mtl.
- Die gebildeten Rücklagen gehen auf den Käufer über.
Hinweis zur Anfrage:
Bitte richten Sie Ihre Anfrage mit einer kurzen persönlichen Vorstellung an mich. Im weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Kapitalnachweis vorgesehen.
Privatverkauf – es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
