HEGERICH: Vermietete 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in München-Sendling-Westpark

Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Sendling-Westpark überzeugt auf ca. 39,10 m² Wohnfläche mit einer kompakten, durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten erschließt sich die Wohnung über die Diele, die ausreichend Platz für einen Einbauschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Schlafbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Besonders praktisch ist die etwas zurückversetzte Schlafnische, durch die sich der Bettbereich angenehm vom übrigen Wohnraum separieren lässt und eine klare Gliederung innerhalb des 1-Zimmer-Konzepts entsteht.

Die separate Einbauküche ist mit Fenster und Tür ausgestattet und damit vollständig vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich funktional gestaltet. Eine zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und ergänzt den kompakten Grundriss sinnvoll.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht innerhalb der Wohnanlage ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2021 bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 795 €.

Der Kaufpreis beträgt 300.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

# Ausstattung
Gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von München-Sendling-Westpark
Ca. 39,10 m² Wohnfläche mit kompakt geschnittenem Grundriss
Heller Wohn- und Schlafbereich mit angenehm separierter Schlafnische für mehr Struktur, Privatsphäre und ein besonders wohnliches Raumgefühl
Separate Einbauküche mit Fenster und Tür – praktisch und angenehm vom Wohnbereich getrennt
Gepflegtes Badezimmer mit komfortabler Badewanne
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
Attraktive Terrasse mit direktem Zugang zum grünen Gemeinschaftsgarten – ideal für entspannte Momente im Freien
Eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher, komfortabler Abstellfläche
Seit dem 01.12.2021 vermietet bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 795 €
Beliebte Wohnlage in Sendling-Westpark mit hervorragender Nahversorgung, komfortabler ÖPNV-Anbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in attraktiver Lage von Sendling-Westpark und verbindet auf angenehme Weise eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einem hohen Wohnkomfort.

Ein Netto City befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur ca. 1 Gehminute erreichbar. Auch EDEKA, PENNY und REWE liegen im Umkreis von ca. 1 km. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle „Ettalstraße“ mit der Buslinie 54 befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt. Die U-Bahn-Station „Westpark“ mit Anschluss an die U6 erreichen Sie in etwa ca. 12 Gehminuten und gelangen von dort komfortabel in Richtung Münchner Innenstadt.

Ein besonderes Plus der Lage ist der beliebte Westpark. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet er ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und entspannte Stunden im Grünen.

Eine Lage, die durch kurze Wege, eine gute Nahversorgung, viel Grün und eine komfortable Anbindung überzeugt!

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 117.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 04.04.2025
- Gültig bis: 04.04.2035
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WG98643