Haus zum Kauf; wunderschöne Gründerzeitvilla 379qm

Charmante Villa im Gründerzeitstil in Lauterbach – Top saniert, viel Platz & 1,25 Mio. € Versicherungswert!

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine großzügige, herrschaftliche Villa am ruhigen Stadtrand von Lauterbach, die idealen Wohnkomfort mit einer attraktiven Kapitalanlage verbindet. Das Gebäude besticht durch seinen hervorragenden äußeren Zustand, kontinuierliche Modernisierungen und die Nähe zum Bahnhof, was eine perfekte Anbindung garantiert.

Ein echtes Qualitätsmerkmal: Der aktuelle gleitende Versicherungswert laut Gebäudeversicherung liegt bei 1,25 Millionen Euro – das unterstreicht die hervorragende Substanz dieses Objekts!
Das im Jahr 1871 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen auf einem traumhaften, 1.333 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung der Wohnflächen:
• Erdgeschoss: ca. 138 m² (Bezugsfrei)
• Obergeschoss: ca. 136 m² (Bezugsfrei)
• Dachgeschoss: ca. 105 m² (Bereits solide vermietet – sichert Ihnen
sofortige Einnahmen!)

Die ersten beiden Etagen wurden in der Vergangenheit gewerblich vermietet. Einer Umnutzung steht nichts im Wege.<br /
Durchgeführte Modernisierungen & Ausstattung:
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und befindet sich äußerlich in einem hervorragenden Zustand:

• Dach: Im Jahr 2006 komplett neu eingedeckt.
• Fenster: Im Zeitraum zwischen 2009 und 2014 vollständig
ausgetauscht.
• Oberes Bad: komplette Renovierung in 03/2025 für ca. 11500,-€
durchgeführt
• Heizung: Moderne Gasheizung – der Gaskessel wurde in 2006 Jahren
erneuert und arbeitet zuverlässig. Austausch Wärmetauscher und
Wartung in 11/2025 für ca. 4000,- € durchgeführt
• Montage neuer Elektrik in 10/2024 für 2000,-€ für Durchlauferhitzer
durchgeführt
• Stellplätze: Ca. 5 PKW-Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück.
• Bonus – Große Scheune: Bietet reichlich Platz und eignet sich perfekt
zur profitablen Untervermietung (z. B. als Lagerraum, Werkstatt oder
Garage).
• Keinerlei Feuchtigkeit
• Weitere Highlights sind die Echtholzböden und verschiedene
Stuckverzierungen im Innenbereich. Ebenso schön der Terrazzoboden
im Eingangsbereich.
• Eine moderne Kücheneinheit in der ersten Etage wurde ebenfalls
eingerichtet
• Alle Arbeiten wurden auf Rechnung dokumentiert und können jederzeit
vorgelegt werden


Lage:
Die Villa befindet sich am begehrten Stadtrand von Lauterbach. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer exzellenten Infrastruktur durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof.

Eckdaten auf einen Blick:
• Grundstücksfläche: 1.333 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 379 m²
• Versicherungswert: 1.250.000 €
• Kaufpreis: 385.000 € (provisionsfrei von privat; keine Maklercourtage)

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in Lauterbach! Ob für Eigennutzer, die viel Platz suchen, oder für clevere Investoren – dieses Objekt bietet Raum und Möglichkeiten.
Bei einem Kaufpreis von 385.000 € und einem Versicherungswert von über 1,2 Millionen € erwerben Sie hier eine Immobilie mit Substanz und dargestellten, zeitlosen Wert
Weitere Bilder folgen…

Anfragen gerne via WhatsApp, um einen Besichtigungstermin in Ruhe abzustimmen.