Haus "Naturblick" | Zwei Häuser im Grünen von Aldenrade

Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf den Bungalow. Da sich ein weiteres Wohnhaus auf einem gemeinsamen Grundstück befinden, ist ein Erwerb des vorderen Zweifamilienhauses ebenfalls erforderlich. Das zweite Wohnhaus bietet dabei attraktives Vermietungspotenzial und kann durch die erzielbaren Mieteinnahmen einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung des Gesamtanwesens leisten. Nähere Informationen zu den Gesamtkonditionen und den möglichen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ob großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenwohnen mit zwei oder drei Einheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier entsteht ein Lebensraum, der sich Ihren Plänen anpasst.

Zwischen Garten, Natur und viel Platz zum Durchatmen entsteht ein Ort, an dem Kinder spielen, Generationen zusammenfinden und das Leben ein wenig freier wird.

Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte – und Zukunft.

# Ausstattung
Grundstück & Außenbereich
- ca. 2.948 m² im Landschaftsschutzgebiet
- großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
- Große Terrasse
- Blockhaus der Firma Geidt im Garten
- 1 PKW-Garage, 1 Werkstattgarage
- zusätzlicher PKW-Stellplatz

Bungalow (Baujahr 1986)
- ca. 116 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Granitbelag im Treppenhaus
- hochwertige Holzeingangstür
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Speisekammer

Vorderhaus (Baujahr 1930 und 2000)
- ca. 161 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss 2011 umfassend saniert
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche
- Dachterrasse im Obergeschoss
- Erdgeschoss aktuell vermietet (560,00 € monatliche Kaltmiete)

Technik
- Gasheizung im Bungalow (1986)
- Gasbrennwerttherme im Vorderhaus (2000)
- Flüssiggastank mit 5.000 Liter Kapazität
- Kleinkläranlage (kein Kanalanschluss)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Fliegengitter

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 2948 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Duisburger Norden. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg, Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet. Auch die A42 und A3 sind gut angebunden und sorgen für zusätzliche Flexibilität, insbesondere für Berufspendler.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in der Umgebung gesichert und bietet eine zuverlässige Verbindung zu umliegenden Stadtteilen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Ergänzt wird die Lage durch Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

# Sonstiges
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Geldwäschehinweis:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
- Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-04-13
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2608