Haus in Rottmersleben mit 596 m² Grundstücksfläche
300.341 €
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Neubau
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
• Wohnfläche: ca. 106–119 m² auf zwei Etagen
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Küche bis zu 11,32 m² – offen oder abtrennbar möglich
• Zusätzliches Zimmer im EG – ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hausanschluss-/Technikraum mit Stauraum
• Drei vielseitig nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
• Modernes Familienbad mit Tageslicht
• Optionale Grundrissvarianten: Ankleide oder Abstellraum im DG
• Familienfreundliche Raumaufteilung mit klarer Struktur
• Energieeffiziente Bauweise nach EH 55 GEG (optional EH 40 möglich)
• Zeitloses Design, anpassbar an unterschiedliche Lebensphasen
# Ausstattung
Das Flair 110 ist ein modernes Zuhause für Familien, die auf nichts verzichten möchten. Mit einer Wohnfläche von 106 bis 119 m² auf zwei Etagen überzeugt das Haus durch seinen durchdachten Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für wachsende Ansprüche und individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, in dem bodentiefe Fenster für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgen. Die großzügige Küche mit bis zu 11,32 m² wird zum Mittelpunkt des Familienalltags. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum gestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hausanschlussraum mit Stauraum für Technik und Alltag.
Im Dachgeschoss warten drei geräumige Zimmer auf Ihre persönliche Gestaltung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für die ganze Familie. Je nach Wunsch kann das Dachgeschoss alternativ mit Ankleide oder Abstellraum erweitert werden – ganz nach Ihrem Bedarf.
Mehr unter www.bauen-magdeburg.tc.de
Grundstücksfläche: ca. 596 m²
# Lagebeschreibung
Rottmersleben, ein idyllischer Ortsteil der Hohen Börde, verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Umgeben von grüner Natur bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A2 und A14 sind schnell erreichbar, und Magdeburg liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt. Im Ort finden Sie eine Grundschule, eine Kita und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Freizeitaktivitäten laden die umliegenden Wiesen und Wälder zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Erholung im Grünen ein.
# Sonstiges
Der Kaufpreis für das Haus setzt sich wie folgt zusammen. Hauspreis ab 225841 Euro und dem Grundstückspreis von 74500 Euro zuzüglich Baunebenkosten durch Dritte. Hinweis: Bilder können Zusatzausstattung enthalten.
Vorteile und Garantie:
14-monatige Festpreisgarantie
Umfangreiches Versicherungspaket
6 Monate Bauzeitgarantie
Mit dem Flair 110 entscheiden Sie sich für ein energiesparendes und zugleich elegantes Zuhause, das durch seine Variabilität in Stil und Ausstattung begeistert.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich Ihren kostenlosen Beratungstermin – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: AL396
Rechtliche Angaben
Lüdecke Immobilien GmbH
Ottersleber Straße 61
DE-39122 Magdeburg
Deutschland
