Hannover - Garbsen | Mediterrane Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, luxuriösem Garten & Terrasse

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mediterrane Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und luxuriösem Außenbereich

Diese im Jahr 2016 erbaute, großzügige mediterrane Doppelhaushälfte vereint luxuriösen Wohnkomfort auf insgesamt 312 m² Wohnfläche und besticht durch ihr elegantes Design sowie hochwertige Materialien. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine separate Einliegerwohnung, die über eine Außentreppe zugänglich ist – ideal für Gäste oder zur Vermietung.

Haupthaus (261 m²):

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster direkten Zugang zur exklusiven Terrassenanlage gewährt. Die Terrasse ist mit hochwertigem Travertin (Vanilla) im römischen Verband verlegt und besticht durch massive Blockstufen sowie eine Pergola aus Muschelkalk, die perfekt in den mediterranen Garten integriert sind. Der liebevoll gestaltete Garten, eingefasst mit Hochbeeten aus Oberkirchener Sandstein, bietet einen stilvollen Pavillon aus einer Travertin- und Kalkstein-Kombination, der einen luxuriösen Rückzugsort im Freien darstellt.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei geräumige Schlafzimmer, ein Heizungsraum und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines über eine Ankleide verfügt. Beide Zimmer haben Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien bietet.

Einliegerwohnung (50 m²):

Die separate Einliegerwohnung umfasst 50 m² im Obergeschoss und Dachgeschoss, welches sich derzeit im Rohbau befindet und ausbaufähig ist. Sie ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet viel Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Mit weiteren 53 m² im Dachgeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial, um die Fläche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Technik und Ausstattung:

Das Haus wird durch eine effiziente Gasheizung von Junkers beheizt. Im Dachgeschoss ist bereits eine 24 cm dicke Dämmung aus Steinwolle verbaut, während die Außenwände durch 16 cm Styropordämmung energieeffizient isoliert sind.

Eine moderne Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während zusätzlich vier Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung stehen – ideal für Familien und Gäste.

Luxuriöser Außenbereich:

Das absolute Highlight ist der luxuriöse Außenbereich, der mit einer Travertin-Terrasse im römischen Verband, einer Pergola aus Muschelkalk und edlen Hochbeeten aus Oberkirchener Sandstein mediterranen Flair versprüht. Der Pavillon aus Travertin und Kalkstein lädt zu entspannten Stunden ein und macht den Garten zum perfekten Ort für gesellige Anlässe oder Erholung im Grünen.

Fazit:

Diese mediterrane Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen luxuriösen Außenbereich. Die separate Einliegerwohnung sowie der ausbaufähige Dachgeschossbereich bieten zusätzliches Potenzial und Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein stilvolles Zuhause in exklusiver Lage suchen.

# Ausstattung
- Mediterrane Doppelhaushälfte mit 312 m² Wohnfläche (mit DG 365qm)

- Baujahr 2016, hochwertige Materialien und mediterranes Design

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- Bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse

- Travertin-Terrasse (Vanilla) mit römischem Verband und Pergola aus Muschelkalk

- Mediterraner Garten mit Hochbeeten aus Oberkirchener Sandstein und Pavillon

- Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne

- Obergeschoss: 2 weitere Schlafzimmer, eines mit Ankleide, beide mit Zugang zum Balkon

- Einliegerwohnung Obergeschoss mit 50,8 m² und ausbaufähigem Dachgeschoss (Rohbau 53qm)

- Gas Zentralheizung Junkers

- Dachgeschoss mit 24 cm Steinwolle gedämmt, Außenwände mit 16 cm Styropor

- Doppelgarage für 2 Fahrzeuge, plus 4 freie Stellplätze

- Exklusiver Gartenbereich mit Travertin-Terrasse, Pergola, und Pavillon

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 895 m²
Nutzfläche: ca. 92,88 m²

# Lagebeschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im südwestlichen Teil von Garbsen, unweit von Hannover. Das Umfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre mit gepflegten Nachbarschaften und viel Grün aus. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnqualität in einer verkehrsberuhigten Straße, die ideal für Familien mit Kindern ist.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Bäckereien sind schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Busverbindungen bringen Sie schnell ins Stadtzentrum von Garbsen oder zur S-Bahn, die direkte Verbindungen nach Hannover bietet. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie optimal in Richtung Hannover und den umliegenden Städten angebunden sind.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Gegend bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und Naherholungsgebiete. In der Nähe befinden sich das Naturschutzgebiet „Blauer See“ sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, die sich ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen.

Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen, was sie besonders lebenswert macht.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RN174