Gut geschnittene, bereits vermietete 4-Zi-Whg. als Kapitalanlage!
124.000 € VB
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1962
- Hausgeld 369 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Hier bietet sich eine gute Gelegenheit für die eigene Altersvorsorge (Zusatzrente)...
** solide und lukrative Kapitalanlage durch eine seit 5 Jahren gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung **
Eine helle und gut geschnittene Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (nur 12 Wohneinheiten) in einer reinen Wohnsiedlung in MG-Wickrath befindet. Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits in einigen Bereichen modernisiert (z.B. Heizung, Hausfassade, Dämmung der kompletten Kellerdecke, etc.). Zur Eigentümergemeinschaft gehören 2 angrenzende Häuser mit insgesamt 12 Wohnungen.
Die aktuelle, monatliche Kaltmiete beträgt 480 € und könnte nach Übernahme dieser Immobilie dem aktuellen Mietspiegel angepasst werden. Die Wohnfläche dieser 4-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 80 m² und teilt sich wie folgt auf...
Ein einladender Eingangsbereich bzw. Diele mit pflegeleichten Bodenfliesen, die den Zutritt zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. / Ein schönes, ca. 21m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. / Ein
geräumiges Schlafzimmer mit Ausblick auf den Balkon und in den Garten. / Ein größeres und ein etwas kleineres, gemütliches Kinderzimmer bzw. Gästezimmer. / Eine funktionale Küche mit zeitlosen und pflegeleichten Bodenfliesen, wie im Flur (einheitlich). / Ein modernisiertes Badezimmer mit großem Fenster, Waschbecken, Badewanne und Stellplätzen für Waschmaschine & Trockner.
Durch die großen Kunststofffenster mit Doppelverglasung dringt sehr viel Licht ein, was die gesamte Wohnung hell und freundlich erscheinen lässt. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum mit genügend Abstellmöglichkeiten. In der Nähe des MFH bzw. in naher Umgebung können die PKWs problemlos und kostenlos geparkt werden. Für die Bewohner des Hauses stehen genügend Parkplätze zur Verfügung.
Ausstattung:
*gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise (die Fassade wurde schon mal neu gestaltet mit Wärmedämmplatten und Scheibenputz)
*guter Raumschnitt / Grundriss der Wohnung (keine Durchgangszimmer!)
*zuverlässige Hausverwaltung (aktuelles Hausgeld: 369 € / mtl. davon 290 € umlagefähige und 79 € nicht umlagefähige Kosten wie Verwaltergebühr, Bankgebühren und Rücklagen)
*in dem Hausgeld sind neben den üblichen NK auch der Hausmeister und die Hausreinigung mit enthalten
*gutes Rücklagen-Polster in der Eigentümergemeinschaft
*Kunststofffenster und Balkontür mit Doppelverglasung
*teilweise erneuerte Heizkörper (Flachheizkörper)
*großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und zeitlosen Wand- & Bodenfliesen
*pflegeleichte Bodenfliesen im Flur und Küche
*Laminatböden in allen Wohnräumen (Hinweis: im Wohnzimmer sind noch von den Vormietern 2 Stellen mit sichtbaren Flecken / Beschädigungen im Laminat geblieben, was die aktuellen Mieter aber nie gestört hat)
*schöne, voll überdachte Loggia mit Ausblick in den Garten
*großer Gemeinschaftsgarten und viel Grün (Baumbestand) in der Umgebung
*gute und beliebte Lage von MG-Wickrath (eine dauerhafte Vermietung ist auch in Zukunft gesichert - hohe Nachfrage!)
Lage:
Das MFH bzw. die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem reinen Wohnviertel von MG-Wickrath, nicht weit von nahegelegenen Feldern und Wiesen entfernt. Bis zum Ortskern und den nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten. Auch der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr "Bushaltestelle oder Bahnhof" sind fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Endenergieverbrauch: 119,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
- gültig bis 04.12.2028 -
Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis)
Alle Objektdaten und Aussagen nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen, Bilder und Fragen rund um eine Baufinanzierung stehen wir gerne zur Verfügung.
Rechtliche Angaben
Impressum
Anschrift:
Buller Immobilien GbR
An der Wolfskaul 58
41812 Erkelenz
Kontakt:
Tel.: 02432–9290041
E-Mail: info@buller-immobilien.net
Internet: www.buller-immobilien.net
Firmeninhaber:
Viktoria Buller & Sergej Buller
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45,
52525 Heinsberg
Steuernummer:
208/5830/1468
Finanzamt Erkelenz
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz
Buller Immobilien GbR übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Buller Immobilien GbR, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von Buller Immobilien GbR kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Buller Immobilien GbR behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Urheberrecht
Alle erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten, unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung der Buller Immobilien GbR.
Haftung für Links
Buller Immobilien GbR distanziert sich vorsorglich von den Inhalten aller gelinkten Seiten auf diesem Server. Diese Erklärung gilt für sämtliche Links und Linksammlungen, die zurzeit bestehen oder in Zukunft bestehen werden.
Rechtswirksamkeit
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
