Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und einer Garage in Ratingen-Mitte

Moderne Eigentumswohnung mit einer phantastischen Belichtung. Helle Räume in Wohlfühlatmosphäre und eine gute Nachbarschaft sind unübersehbare Vorteile dieser Wohnung.

Die attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien aus dem Jahr 1973.

Die Wohnung verfügt auf ca. 99 m² Wohnfläche über eine zentrale Diele, drei gutgeschnittene Schlafräume, eine helle Küche inklusive einer Abstellkammer und angrenzendem Ostbalkon, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Westbalkon.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und eine Garage mit Stromdirekt am Haus runden das Angebot ab. Der Wasch-/Trockenkeller und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Das monatliche Hausgeld (inkl. der Heizkosten) für die Wohnung und die Garage liegt bei ca. 454,- EUR, wovon ca. 66,- EUR auf die Instandhaltungsrücklagenbildung entfallen.

Die Wohnung wird komplett geräumt übergeben.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 20.08.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 166 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1974

Zwischen den Jahren 2024-2026 wurden diverse energetische Modernisierungen durchgeführt. Die Angaben im Energieausweis basieren jedoch noch auf dem Zustand vor den Modernisierungen. Einer neuer Energieausweis ist beantragt.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist überwiegend modernisiert worden und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Böden:
- Grauer Granitboden in Diele, Küche und Bad
- Parkett in den Schlafzimmern
- Bambusboden im Wohnzimmer

Wände:
- Wandflächen größtenteils mit Strukturtapeten versehen und weiß gestrichen

Fenster/Türen:
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,1 und Außenrollläden
- Zimmertüren und Zargen aus Holz

Sanitär:
- Modernes Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC möglich, aktuell Abstellkammer

Beheizung/Technik:
- Gaszentralheizung (Baujahr 2025) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Glasfaseranschluss

Komfort:
- Zwei Balkone, beide mit Markise
- Garage direkt im Haus mit Stromanschluss und ein weiterer Stellplatz vor der Garage
- Gemeinschaftlich genutzter Garten; Waschraum und Fahrradkeller

Weitere Details zu dieser traumhaften Immobilie stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: VB
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Granit, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ca. 600 m von der Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern entfernt. Die Lage in Ratingen besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Sportplätze und Grünflächen, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten und Erholung eignen.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und auch wichtige Autobahnen wie die A52 und A44 verlaufen in der Nähe, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Nähe zu Düsseldorf und Essen macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. In Sachen Mobilität punktet der Standort durch die Nähe zur Stadtbahn U72 nach Düsseldorf und dem Bus zum Flughafen Düsseldorf – beides in nur 5 min Fußweg erreichbar.

Infrastrukturell bietet die Umgebung alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die das Leben in diesem Teil von Ratingen angenehm gestalten. Die Mischung aus Wohnhäusern, bestehend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, sorgt für eine harmonische Nachbarschaft.

Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnanlage, die durch ihre zentrale Lage und trotzdem ruhigen Wohnatmosphäre hervorsticht.

# Sonstiges
* Provisionsfrei für Kaufende

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 166 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 20.08.2024
- Gültig bis: 19.08.2034
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7189