Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit großem Potenzial!

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über eine Treppe oder einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 91 m², die sich über einen praktischen Flur erstreckt und auf die einzelnen Räume zugänglich macht. Die Räumlichkeiten sind mit Laminat im Buche-Farbton ausgelegt, und die Wände sind tapeziert und in einem neutralen Weiß gestrichen, was der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügig geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zu Beginn links im Flur befindet sich das große Kinderzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und weitere Möbel bietet.

Geht man im Uhrzeigersinn weiter, erreicht man das Wohnzimmer, das sich direkt gegenüber der Eingangstür befindet. Es ist großzügig geschnitten und durch die zwei großen Fenster sehr hell und einladend. Der Raum bietet genug Platz für eine Sofalandschaft und Couchtisch sowie ein Sideboard und eignet sich hervorragend zum Entspannen und für gemeinschaftliche Aktivitäten.

Neben dem Wohnzimmer liegt das kleinere Kinderzimmer. Es ist ein innenliegendes Zimmer mit einer Nische, die ideal für einen größeren Schrank genutzt werden kann. Es bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Schreibtisch.

Darauf folgend befindet sich das Elternschlafzimmer, das mit einer bodentiefen Fensterfront ausgestattet ist und direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Die Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme und helle Atmosphäre. Der Balkon ist in den Innenhof ausgerichtet und ermöglicht es Ihnen, Ihre Auszeit im Freien ungestört zu genießen.

Im Anschluss an das Schlafzimmer befindet sich die Küche, die mit weißen Fliesen ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Esstisch bietet. Sie ist ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und bietet genügend Raum, um auch mit mehreren Personen zu kochen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Boden ist mit klassischen Schwarz-Weiß-Fliesen versehen, während die Wände überwiegend weiß mit farbigen Akzenten gefliest sind. Eine Handtuchheizung trennt den Bereich für das Waschbecken und die Toilette. Das WC ist mit einem modernen Unterputz-Spülkasten ausgestattet.

# Ausstattung
- 91 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer (1 großes Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 kleines Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer)
- Großzügiger Flur
- Laminat in Buche-Farbton
- Weiße Wände (tapeziert und gestrichen)
- Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern
- Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon auf Innenhof ausgerichtet
- Küche mit ausreichend Platz für Einbauküche und Esstisch
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Schwarz-weiße Bodenfliesen im Badezimmer
- Handtuchheizung als Raumtrennung im Badezimmer
- Moderne Unterputz-Spülkasten im WC
- Sicherungskasten mit FI-Schalter und 3A Stromleitungen
- Warmwasser wird über die Heizungsanlage geliefert und mit getrenntem Wasserzähler gemessen

Übersicht Hausgeld
Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2026 insgesamt 551,12 ,- € pro Monat. Die Heizkosten sind darin enthalten.

Alle Zahlen im Detail:

• € Umlegbare Nebenkosten inkl. Heizkosten: 4.376,71 €
• € nicht umlegbare Nebenkosten: 388,67 €
• € Instandhaltungsrücklage 1.848 €

Rücklagen Endbestand zum 31.12.2024 = 55.967,04 €
• davon Anteil für diese Wohnung - 11.350,12 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,52 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Bremen, die sowohl städtisches Leben als auch Ruhe und Komfort vereint. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote, die zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreichen können.

Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Hauptbahnhof Bremen, der nur wenige Minuten entfernt ist. Von dort aus gelangen Sie schnell und bequem zu weiteren Zielen in der Stadt sowie in umliegende Regionen. Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch die Nähe zu Naherholungsgebieten und den Grünenflächen entlang der Weser.Entfernungen:
Flughafen 6,1 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung oder beantworten Ihre Fragen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Mit besten Grüßen,
Ihr Team von Mein Guter Makler

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 224.71 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.07.2020
Gültig bis: 22.07.2030

Anbieter-Objekt-ID: 1348