RESERVIERT: Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung plus Garage im soliden gepflegten Mehrfamilienhaus
99.500 €
- Wohnfläche 59 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im soliden gepflegten Mehrfamilienhaus inkl. Garage
\*\*\* fußläufig zum Zentrum / Oberhausen \*\*\*
**Die Objekte eignen sich gleichfalls zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Fremdvermietung.**
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links des Mehrfamilienhauses Friesenstraße 130 des Gebäudekomplexes Friesenstraße 128 und 130 46149 Oberhausen. Der Gebäudekomplex wurde 1968 als unterkellertes Objekt mit Erdgeschoss und 1 bis 2 Obergeschossen plus ausgebautes Dachgeschoss in Massivbauweise erstellt und verfügt über 9 Wohnungen inkl. jeweils 1 Garage.
Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um eine 2-Raum Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und einem Balkon. Zum Objekt gehört ebenfalls ein Kellerraum im Kellergeschoss.
Das Sondereigentum ist seit dem 01.03.1997 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 375 €, dies entspricht einem monatlichen Mietzins von 6,36 €/m². Die Miete wurde letztmalig im Jahr 2006 angepasst. Die Garage ist mit 55 €/Monat fremd vermietet.
H**inweis: Es besteht die Möglichkeit, weitere Wohneinheiten aus dem gleichen Objekt zu erwerben!**
Modernisierung/Instandhaltung
2020 Erneuerung Balkongeländer mit Glasfüllung
2023 Rollläden am Küchenfenster, Balkonfenster und Balkontür
**Energieausweis**
Energieausweis Energieverbrauchsausweis vom 30.09.2024
Energieverbrauch 84,68 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 29.09.2034
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
**Provision:**
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler KSN Ingenieurgesellschaft Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gültiger Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
KSN Ingenieurgesellschaft UG (haftungsbeschränkt)
Schloßstr. 44
47627 Kevelaer
Vertreten durch:
KSN Ingenieurgesellschaft UG (haftungsbeschränkt)
vertreten durch Dipl. Ing. Kerstin Schick
und Industriemeister Bau Holger Neumann
Kontakt:
Telefon: 02825 - 93 96 476
E-Mail: info@ksn-ing.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Kleve
Registernummer: HRB10973
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE276408343
Aufsichtsbehörde:
Immobilienmakler - Aufsichtsbehörde Kreis Kleve
Aufsichtsbehörde Kreis Kleve
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve
https://www.kreis-kleve.de/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HDI Versicherung AG
HDI-Platz 1
30650 Hannover
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
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