Günstiges Reihenmittelhaus ohne Provision

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt im beliebten Stadtteil Grauleshof mit unverbaubaren Blick auf den Albtrauf ins Kochertal hinein. Somit ist man direkt im Grünen und doch nur ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Es gibt 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 151 m² Nutzfläche. Die ausgesprochen freundliche Nachbarschaft in der Reihenhäuserreihe (Familien mit Kindern) hat sich liebevoll um die hochbetagte Bewohnerin des Objekts gekümmert, bis sie ins Altersheim umziehen musste. Die Aufteilung der Zimmer ist durchdacht und gut nutzbar für Familien. Sowohl von Terrasse und Balkon hat man einen herrlichen weiten Blick. Es gibt viel Stauraum im Keller und auf dem Dachboden. Eine Garage mit Stellplatz davor gehört zu dem Reihenmittelhaus.
Die Häuserreihe wurde 1966 errichtet von der Landeszentralbank. Es wurde großen Wert auf solide Bausubstanz und Ausstattung gelegt. Bereits in den 90er Jahren wurde das Haus mit WDVS belegt, so dass der Energieverbrauch vergleichsweise niedrig ist. Feuchtigkeit ist kein Thema in diesem Objekt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Bauteile sind im wesentlichen solide und funktionstüchtig. Bereits seit 2009 gilt bei einem Eigentümerwechsel die energetische Sanierungspflicht. Innerhalb von zwei Jahren muss das Objekt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes erfüllen. Deshalb muss der Käufer dieses Reihenmittelhauses Beträge für die energetische Sanierung zum Kaufpreis hinzu berechnen für z.B. Heizungstausch und Fenstertausch.
Mit dem niedrigen Verkaufspreis bleibt dieses Objekt die günstigste Möglichkeit, in Aalen zu Wohneigentum zu gelangen, in dem man sich wirklich wohlfühlt und kaum Nebenkosten hat. Der niedrige Verkaufspreis ist nicht verhandelbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 306 m²

# Lagebeschreibung
Grundschulen und Kindergärten sind nur 300 m vom Haus entfernt. Der nächste Supermarkt ist nach 850 m erreichbar. Das Aalener Stadtzentrum ist ca. 2 km entfernt und bietet alle Einrichtungen der Nahversorgung, als auch kulturelles Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565672.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 359467