günstiger und ruhiger wohnen auf der Alb ...

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine massive Bauweise mit Vollwärmeschutz, Vollunterkellerung und einer sonnigen Süd West Ausrichtung mit Terrasse auf gut geschnittenem, angelegten Eckgrundstück. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit ausschließlich Anliegerverkehr auf angenehmen Südhang am Ortsrand von Laichingen-Feldstetten – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor – durchdachter Grundriss auf 155 m²

Der großzügige Wohn und Essbereich mit modernem Holzofen bildet das Herzstück des Erdgeschosses mit viel Tageslicht und schönem Ausblick. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet. Durch eine praktische Schiebetür wird die Küche vom Essbereich getrennt. Ein Abstellraum, Gäste WC sowie eine weitläufige Diele mit Treppenhaus runden das Erdgeschoss ab.

Komfortables Dachgeschoss mit Balkon

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Wohnräume, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Dieses bietet eine luxuriöse Eckbadewanne mit Podest, eine großzügige Dusche, ein Doppelwaschbecken und Toilette. Zeitlose Fliesen sowie eine aufwendige Foliendecke mit Einbaustrahlern sind hier verbaut. Über eine Einschubtreppe ist das vollisolierte Dach erreichbar.

Untergeschoss voll unterkellert – vielseitig nutzbar

Das Untergeschoss bietet einen weiteren hellen Wohnraum mit Südfenster – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich stehen eine Dusche, WC und Waschmaschinen /Trockneranschluss, ein Abstellraum, der Heizraum sowie ein direkter Zugang zum Garagenkeller zur Verfügung. Das gesamte UG hat einen Deckenhöhe von 2,30m und ist beheizbar. Eine Rückstauklappe sorgt für zusätzlichen Schutz bei Starkregen.

Doppelgarage - massiv gebaut

ausgestattet mit Feinsteinzeugfliesen, Aussentüre, Tageslichtfenster, Dachboden mit Einschubtreppe, Abgang in den Garagenkeller und elektrischem Tor.

Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 71,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Maklerprovision. Der Preis ist im üblichen Rahmen verhandelbar. Bei Interesse und Mitteilung Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu.

Lagebeschreibung

Laichingen – als charmante Kleinstadt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm mit ca. 12500 Einwohnern – bietet die perfekte Mischung aus Natur, Infrastruktur und Familienfreundlichkeit auf der Schwäbischen Alb. Das Einfamilienhaus liegt am sonnigen Südhang, auch mit Blick in die Natur am ruhigen Ortsrand von Feldstetten, einem nahen Ortsteil von Laichingen.
• Optimale Anbindung: Dank der Nähe zur A8 sind Stuttgart Stadt oder Flughafen sowie die Region Reutlingen- Tübingen und Ulm bequem erreichbar. Der Regionalbahnhof Merklingen-Schwäbische Alb mit E-Ladepark sorgt zusätzlich für schnelle Zugverbindungen nach Stuttgart und Ulm. Mit der Inbetriebnahme von Stuttgart 21 verkürzen sich die Erreichbarkeiten noch einmal ganz erheblich.
• Nahversorgung: Im Ortsteil selbst gibt es gute Handwerksbäcker, Metzger, Dorfladen und Hotel-Restaurants in Laufnähe. Im nahen Laichingen finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Drogerien, Apotheken und einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Die medizinische Versorgung ist mit einer Vielzahl an Ärzten umfassend vorhanden.
• Familienfreundlich: Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Laichingen und sind schnell und bequem mit Bus/Schulbus (1 Haltestelle) oder Auto zu erreichen.
• Freizeit & Natur: Die Region Schwäbische Alb ist ein Ort für Outdoor-Fans. Spektakuläre Natur wie der Albtrauf mit tollen Aussichten, ein großes Netz an Premium-Wanderwegen und Radstrecken sowie das Biosphärengebiet Schwäbische Alb vor der Türe.