Grundstück / Tinyhaus-Projekt in Halle an der Saale ab 250.-- je Tinyhausplatz monatlich

**Update vom 12.10.2024:** Wir haben das neue Schild aufgehangen und das Alte entfernt. Den Weg in den hinteren Grundstücksbereich zu dem ehemaligen Stall wieder frei geräumt. Wir erhalten in letzter Zeit vermehrt Nachfragen um einen Wohnwagen oder Wohnmobil zu stellen. Wohnwagen und Tinyhäuser sind aktuell unabhängig von der Größe kein Thema. Das ist möglich. Autos und Wohnmobile leider nicht.

**Update vom 04.09.2024:** Wir haben jetzt den Zugang zum Grundstück, einen Teil des ehemaligen Parkplatzes wieder befahrbar gemacht und ein neues Schild aufgehangen. Sie sehen 10 Jahre Entwicklung zwischen dem altem und dem neuem Schild. Das alte Schild wird bei ausreichend Zeit abgehangen. Unter den Bildern finden Sie den Lageplan. Der jetzt freigemachte Parkplatzteil ist ca. 1/3 des vorderen Grundstückteiles, bevor die Ausbuchtung nach Links beginnt. Uns war es erst einmal wichtig, das neue Schild hängen zu können und eine Parkmöglichkeit zu haben. Unter **https://youtu.be/6QM3x4\_BlxE** haben wir eine neues Video für Sie!

**Update 24.01.2024:** **Für Kapitalanleger:** Wer als Anleger in unserer Immobiliengesellschaft investiert, kann ja nach Anlagezeitraum zwischen 8 bis 10 % p.a. Zinsen erhalten. Das bedeutet bei einem Invest ab 40.000 Euro und Berücksichtigung der Kapitalertragssteuer, dass keine Stellflächenpacht mehr anfällt. Wer mehr investiert, kann sich über zusätzliche sichere Erträge aus Immobilienbestand freuen. Wer erst mal mit einer kleineren Summe startet, kann sich damit dann auch eine gute Ertragssituation aufbauen. Das Investment ist keine Bedingung für einen Stellplatzvertrag. Investieren kann auch, wer nicht an einer Nutzung, sondern nur an einer Kapitalanlage interessiert ist.

Update 24.01.2024 **Für Tinyhausbesitzer ohne langfristigen Stellplatz aber mit Haus** Wir kaufen aktuell noch ein Anliegergrundstück dazu. In der Vergangenheit wurden wir des Öfteren gefragt, ob wir den Platz auch für das Abstellen für Tinyhäusern ohne Dauerwohnrecht bereitstellen können für Personen, welche Ihre rollendes Haus gekauft haben, aber nicht wissen wohin damit. Das ist ab sofort möglich. Wir werden voraussichtlich den hinteren Platz des Grundstückes nicht als Tinyhausplatz zum dauerhaften Wohnen nutzen können, zum Abstellen aber wohl. Die einzige Bedingung wäre, dass die Mindestmietdauer unbefristet und mindestens ein halbes Jahr beträgt. Anfragen sehen wir gerne entgegen.

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Update 13.04.2023: **Die Bauvoranfrage** ist mit dem Architekten besprochen und wird gerade eingereicht. Sie wollen sich bitte das Angebot auf Ihre Merkliste setzen, dann erhalten Sie immer die aktuellen Infos und den aktuellen Stand der Planung. Wir wollen für den Start dann erst einmal ein Musterhaus setzen, welches Sie dann auch für einen längeren Zeitraum mieten können, um zunächst einmal festzustellen, ob diese Art des Wohnens für Sie geeignet sein kann. Aktuell liegt die Herausforderung darin zu entscheiden ob das Angebot ein- oder zweigeschossig sein kann. Ebenso soll es die Option geben, eine Dachterrasse mit einem PV Dach zur Eigenstromgewinnung mit anzubieten. Ob das von Beginn an funktioniert, kann ich noch nicht sagen. Heizung wird wie bei anderen Projekten auch über Klimaanlage realisiert. Warmes Wasser über Boiler oder Durchlauferhitzer. Die neuen Vorschriften zum Wohnbau werden in der Planung bereits berücksichtigt. Daher haben wir auch die breitere Wohnzelle gewählt, um hier noch einen tatsächlichen Wohnraum bei ausreichender Dämmung zu haben. Wohnen ist nicht Büro und nicht Gewerbe. Wir mussten daher den geplanten Preis auch anheben, da die neue Wärmeschutzverordnung sonst nicht umgesetzt werden kann. Die Finanzierung kann hier über einen normalen Konsumentenkredit erfolgen. Die Wohnzellen können nach und nach hinzugebaut und erweitert werden. Die Pacht für die Fläche behalten wir trotz des größeren Platzbedarfs der breiteren Wohnzellen bei. Wir wollen, dass Sie sich das auch dauerhaft leisten können und nicht zusätzlich als Preistreiber fungieren. Ist einmal gemietet / gepachtet erhöht sich der Preis für die Fläche auch dann nicht mehr, wenn Sie dort Jahrzehnte bleiben.

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Update 02.02.2023: **Vorhaben:** Wir beplanen das Grundstück derzeit als Tinyhausprojekt. Wir haben jemanden gefunden der in unserem Namen die Unterlagen fertigt und einreicht. Wir wollen hier Tinyhäuser errichten mit der Option sehr klein zu starten um überhaupt erst einmal eine erste kleine Immobilie sein eigen zu nennen. Sie können dann bei uns Ihr Tinyhaus kaufen und die Fläche mieten oder pachten. Sie können Ihr Tinyhaus dann jederzeit "An den Haken nehmen" und an einem Ort Ihrer Wahl weiter wohnen. Wir sorgen für die notwendigen Medien wie Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom an jedem Häuschen, Sie kaufen bei uns eines unserer angebotenen Tinyhäuser (geht hier leider nicht anders, da wir nur bestimmte Maße (voraussichtlich 6 m lang und 3,0 m breit) realisieren können. Der Platz für das Tinyhaus wird incl. Anschlüsse und Gemeinschaftsflächen voraussichtlich bei 250 Euro pro Tiny Haus liegen, das Haus selbst voraussichtlich ab 49.000 Euro Kaufpreis incl. aller Anschlusskosten. Wir haben weitere Flächen in der Planung, so dass Sie dann später auch jederzeit den Platz tauschen können, wenn das für Sie notwendig wird. Dabei ist es egal ob auf eigene Fläche oder auf eine unserer anderen Pachtflächen. Die meisten anderen Projekte bieten dann auch deutlich größere Pachtflächen zum selbem Preis, so dass Sie dann Ihr Haus auch jederzeit weiterbauen und ergänzen können.

Bitte beachten Sie, dass wir noch in der Vorplanung sind. Ein aktueller Starttermin mit verbindlichen Eckdaten kann noch nicht verbindlich zugesagt werden. Trotzdem freuen wir uns auf Ihre Resonanz.

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**Objektbeschreibung:** Das Grundstück hat ca. 1500 qm. Ein paar Meter zur Autobahn, zum Bahnhof und zur Innenstadt. Sehr zentral gelegen. Die anliegende Gleisanlage des Eisenbahnknoten Halle liegt in mehr als 3 Meter über Grundstück. Uns hat, als wir dort noch gewohnt haben, der Lärm nie gestört. Ideal für Menschen, die Wohnen und Gewerbe unter einen Hut bringen wollen. Der Preis versteht sich als Pacht Mietpreis pro Monat pro Tinyhausplatz. Wer mehr will, kann gerne auch mehrere Plätze mieten/pachten.

**Investoren mit Bauabsichten:** Alternativ wäre hier auch ein Verkauf des Projektes möglich. Hier würden wir dann wie folgt rechnen: 2500 Euro monatlich (entspricht 10 Tinyhausplätzen) \* 12 Monate \* 20 Jahre = 600.000 Euro. Das wäre dann interessant für Baugemeinschaften die sich bereits kennen. Hier können wir auch vorab eine Gesellschaft gründen und das Grundstück in diese hereinnehmen. Für eine homogene Gemeinschaft hat das den Vorteil, dass Sie Ihre Gesellschaftsanteile für die Nutzung der Flächen dann auch verkaufen können im Rahmen des einmal realisierten Gesellschaftsvertrages. Dazu gerne auf Wunsch auch mehr Infos im persönlichem Miteinander und bei Kapitalnachweis. Investoren mit großen Wünschen hatten wir diesbezüglich schon genug und wollen unsere Zeit nicht verschenken für Klientel, welches dann außer großen Plänen nichts realisieren kann.

**Baufachleute ohne ausreichende Finanzierungsmöglichkeiten:** Alternativ kann hier auch darüber nachgedacht werden eine angemessene Pacht für das Projekt zu realisieren. Diesbezüglich können Sie uns gerne Vorschläge unterbreiten. Die Halle gehört nicht zum Angebot. Die Bilder sind aus 2018. Es handelt sich um die gestrichelte Fläche. Das Haus ist mittlerweile abgerissen, nur der ehemalige kleine Stall steht noch.