Grundsolides Familien-Wohnhaus in Buschhoven!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der schönen Gemeinde Swisttal zum Kauf anzubieten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201 m² und einem Grundstück von ca. 294 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder als Investitionsobjekt.

Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich, und die Lage in Swisttal garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen oder als lukrative Kapitalanlage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 294 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Swisttal, die sich in der Nähe der Stadt Bonn im Bundesland Nordrhein-Westfalen erstreckt. Swisttal bietet eine hervorragende Lebensqualität und zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Die Lage der Immobilie ist besonders vorteilhaft für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die reizvolle Natur der Region erschließen. Die Nähe zu den Weinbergen und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte Bonn und Köln gelangen. Die Autobahn A565 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Bildungszentren bietet.

Swisttal bietet zudem eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Ärzte und andere Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe zu finden, wodurch der Alltag bequem gestaltet werden kann.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in Swisttal eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung bietet. Sie genießen hier ein ruhiges Wohnumfeld, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe haben.

Wir laden Sie ein, sich selbst von dieser charmanten Lage zu überzeugen!Entfernungen:
Flughafen 36,9 km
Fernbahnhof 5,4 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 184,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.06.2025
Gültig bis: 01.06.2035
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4000