MEHRFAMILIENHAUS MIT RD. 591 M² WOHN-/NUTZFL. + GARAGEN IN RECKLINGHAUSEN!
670.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 591,25 m²
- Baujahr 1908
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
ALLEINEIGENTUM - ABER NICHT ALLEIN BEZAHLEN!
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohn-/ und Geschäftshaus (6 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten) in Recklinghausen-Hillerheide.
Die Immobilie wurde ca. 1908 auf einem insgesamt 508 m² großen Grundstück errichtet und stetig modernisiert.
Die insgesamt ca. 220,11 m² Nutzfläche und ca. 293,65 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer ca. 77,49 m² Nebenflächen) teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss.
Ladenlokal rechts, ca. 37,73 m² Nutzfläche, vermietet (Ladenlokal, Abstellraum, WC)
Ladenlokal links, ca. 182,38 m² Nutzfläche, vermietet (Ladenlokal, Büro, Lager, Flur, WC)
1. Obergeschoss
Wohnung rechts, ca. 44,86 m² Wohnfläche, vermietet, 2,5-Raum
Wohnung links, ca. 61,09 m² Wohnfläche, vermietet, 2,5-Raum
Anbau, ca. 77,49 m² Nutzfläche/Lagerfläche (separater Eingang, verfügt über eine eigene Gas-Etagen-Heizung)
2. Obergeschoss
Wohnung rechts, ca. 30,95 m² Wohnfläche, vermietet, 1,5-Raum
Wohnung links, ca. 72,81 m² Wohnfläche, vermietet, 3,5-Raum
Dachgeschoss
Wohnung, ca. 83,94 m² Wohnfläche, vermietet, 4,5-Raum zzgl. Dachboden (Abstellraum)
Zu allen Wohnungen gehören ein Abstellraum auf halber Etage und ein Kellerraum. In den Abstellräumen zur Wohnung im 2. OG rechts und 1. OG rechts wurden Waschmaschinenanschlüsse installiert.
Das Haus nebst Anbau ist unterkellert. Zudem runden ein ruhiger Gartenbereich für die Mieter sowie 2 Garagen (vermietet) das Gesamtbild sehr positiv ab.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 38.484,00 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Aufgrund der derzeitigen Mieten ist durchaus ein Mietsteigerungspotential vorhanden. Zudem ist die Nutzfläche im 1. OG Anbau nicht bei den Einnahmen berücksichtigt.
Die Sparkasse Vest Recklinghausen erhält eine Innencourtage i. H. von 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt..
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Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, so dass wir die Aufteilung der Wohnfläche und der Nutzfläche zu dieser Immobilie nicht kontrolliert haben.
Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.
# Ausstattung
Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und modernisiert.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.
- 2024 energetische Dachsanierung/Erneuerung des Daches des Haupthauses nach KfW-Standard
- 2019 / 2021 Erneuerung Elektrik in großen Teilen
- Gas-Etagen-Heizungen
- Warmwasser teilw. über Elektro-Durchlauferhitzer / Gas-Etagen-Heizung
- überwiegend Kunststoff-Iso-Fenster
- u. v. m.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 16
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 508 m²
- Wohnfläche: ca. 293,65 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 513,76 m²
- Nutzfläche: ca. 77,49 m²
# Lagebeschreibung
In der charmanten Stadt Recklinghausen, Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, befindet sich unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe. Die Immobilie liegt im Stadtteil Hillerheide, etwa 2,6 km südlich vom Stadtzentrum, und bietet damit ein städtisches Flair. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 300 m entfernt. Zudem sind die Autobahn und der Bahnhof schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienste. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Parks, Fitnessstudios und ein Wasserpark, die allesamt leicht erreichbar sind.
# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Nachricht an:
lars.kropeit@sparkasse-re.de
Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 216,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 19.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12834 kpi
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vest Recklinghausen
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Dr. Michael Schulte
Mitglied(er) des Vorstandes:
Dr. Peter Lucke (stellv. Vorsitzender),
Christian Zumschilde (Vertr.)
Strasse: Königswall 33
PLZ/Ort: D-45657 Recklinghausen
Telefon: 02361 205-4188
Fax: 02361 205-9520
E-Mail: immobilien-re@sparkasse-re.de
Homepage: www.sparkasse-re.de
Handelsregister: Recklinghausen
Handelsregisternummer: HRA 3116
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde
für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 / Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE126341452
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
