- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort – einem charmanten Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Köln-Wahn. Dieses Objekt vereint attraktive Wohnqualität, großzügige Außenflächen und spannende Potenziale für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, spielen oder einfach den Feierabend genießen. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder lässt sich als Hobbyraum nutzen, während die Garage Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.
Ob Sie dieses Haus als Mehrgenerationenprojekt nutzen möchten oder als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet, während die restliche Fläche zu Ihrer Verfügung steht.
Dieses Zweifamilienhaus in Köln-Wahn bietet eine gute Gelegenheit, einen großzügigen Garten zu genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Das Gebäude wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 2 Geschosse und ein Kellergeschoss. Die Außenfassade hat ca. 2009 einen neuen Anstrich erhalten. Beheizt werden die Wohnungen über Gasthermen und die jeweiligen Gaszähler sind im Keller vorzufinden. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung. Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Die Nutzfläche von ca. 50 m² im Dachgeschoss wird wohnwirtschaftlich genutzt. Der Zeitpunkt des Ausbaus im Dachgeschoss sowie der Gauben ist dem Eigentümer nicht bekannt und eine Baugenehmigung dazu liegt dem Eigentümer nicht vor. Ob damals eine Baugenehmigung erteilt wurde, ist dem Eigentümer nicht bekannt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 686 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Köln-Wahn, im Südosten der Rheinmetropole gelegen, ist ein beliebter Stadtteil im Bezirk Porz, der Ruhe und Natur mit urbaner Nähe vereint. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Die S-Bahn-Station Wahn (S12, S19) verbindet den Stadtteil schnell mit der Kölner Innenstadt und dem Flughafen Köln/Bonn. Auch die Autobahnen A59 und A3 sowie der nur ca. 10 Minuten entfernte Flughafen sorgen für ideale Erreichbarkeit.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Apotheken und einem Wochenmarkt. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. Die nahe Wahner Heide bietet als Naturparadies ideale Bedingungen für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Sportvereine, Fitnessstudios und das kulturelle Angebot rund um Schloss Wahn runden das Freizeitangebot ab.
Dank seiner ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit zahlreichen Parks, Spielplätzen und einer sicheren Nachbarschaft zählt Wahn zu den bevorzugten Wohnlagen in Köln. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der dynamischen Entwicklung der Region, die langfristige Wertsteigerung verspricht.
Köln-Wahn ist der perfekte Ort, um die Balance zwischen Natur und urbanem Leben zu genießen.
# Sonstiges
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 249,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.02.2022
Gültig bis: 2032-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 152909NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
