Geräumige Gründerzeitvilla in Oberhausen, vielfältige Nutzung möglich

Diese wunderschöne Gründerzeitvilla als Reihenmittelhaus Bj.1878, zentral in Alt Oberhausen am Rande des Marienviertels gelegen, kann vielfältig genutzt werden.

Aktuell ist das Wohnhaus in 3 Wohnungen aufgeteilt und ein weiteres 2 Zi. Apartment wäre ausserdem noch abzuteilen.
Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist eine Option.
Sowie das Bewohnen mit mehreren Generationen ist möglich.
Aber auch Wohngruppen sind hier unterzubringen, zumal noch viele Zimmer und die Küchen möbliert sind und sich damit die Immobilie als Unterkunft z.B. für Kriegsflüchtlinge sehr gut eignet oder auch für betreutes Wohnen/ Wohngruppen.
Es besteht die Möglichkeit Teileigentum zu bilden.

Im Erdgeschoss rechts gibt es Wohnraum mit 4 Zimmern, großer Küche und einem behindertengerechtem Duschbad.
Im EG links können 2 Zimmer und ein Duschbad zu einer kleinen Wohnung zusammengelegt werden.
Der große Garten ist aus dem Erdgeschoss zu betreten.
Dort gibt es eine windgeschützte Terrasse und einen üppig bepflanzten Garten mit Mauern zu den Nachbargärten.
Im Obergeschoss liegt eine 6 Zimmer Wohnung mit Küche und Wannenbad .
Im Dachgeschoss gibt es eine 2 Zimmer Wohnung mit behindertengerechtem Duschbad und kleiner Küche, sowie einem großen Wohnraum mit Ausgang auf eine riesige Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung.

Alle Etagen sind auch mit einem Treppenlift erreichbar.

Um aus den Wohnungen Teileigentum zu bilden, empfiehlt es sich alle Fenster zu erneuern und im Erdgeschoss F 60 Wohnungstüren einzubauen, sowie eine Wendeltreppe zwischen OG und DG zurück zu bauen.
2 alte Bäder müssten saniert werden.
Die 2 behindertengerechten Bäder wurden erst in 2020 angelegt.

Es sind jeweils Stromkästen und Wasseruhren für jede Etage vorhanden.


Renovierungsmassnahmen erforderlich :

Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff isoverglast.
Es gibt noch ein paar Holzfenster, die ausgetauscht werden sollten.
Die Fenster sind z.T.mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen oder handbetrieben.

Die Böden sind mit Parkett, Laminat, Teppichboden und Fliesen belegt.

Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme.
Die Wasserleitungen scheinen alle erneuert worden zu sein.

Die Gründerzeitvilla steht nicht ! unter Denkmalschutz und liegt am Rande des Marienviertels, somit fussläufig zu den Krankenhäusern in unmittelbarer Nähe und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.


Bei Kauf wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt des Kaufpreises fällig, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für die hier gemachten Angaben wird keinerlei Gewährleistung übernommen.
Die Angaben beziehen sich auf Aussagen Dritter und wurden von uns nicht überprüft.