*Reserviert* Großzügiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in Aschendorf

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus bietet zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Das ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Objekt wurde in den Jahren 1968 und 1982 erweitert und umgebaut. Seither erfolgten kontinuierlich Renovierungen und Modernisierungen, sodass sich das Haus heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten, umfassend renoviert und verfügen über modernisierte Badezimmer. Zudem wurden sämtliche Heizkörper sowie teilweise Fenster bereits erneuert.

Das Objekt verfügt über 2 neuwertige Heizungsanlagen, Baujahr 2021 und 2024!

Ein Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 946 m² sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit weiterem Ausbaupotenzial.

Für Strom, Gas und Wasser sind für beide Parteien eigene Hauptzähler installiert. Der jeweilige Bewohner kann direkt mit den Versorgungsstellen abrechnen. Ideal für die Vermietung!

WOHNFLÄCHEN & AUFTEILUNG

Erdgeschosswohnung (ca. 147,59 m²):

\-5 Zimmer

\-Diele

\-Modernisiertes Badezimmer

\-Gäste-WC

\-Zusätzliches Duschbad

\-Küchenraum

\-Überdachte Teilterrasse

\-Weitere Terrasse

\-Zugang zum Garten

Obergeschosswohnung (ca. 120 m²):

\-3 Zimmer

\-Küchenraum

\-Badezimmer

\-Gäste-WC

\-Flure

\-Großzügiger Wintergarten (3 Abteile)

\-Abstellraum

\-Loggia

Teilunterkellert:

\-Waschraum

\-Heizungsraum

Nebengebäude:

\-2 überdachte PKW-Stellplätze

\-1 Werkraum im EG

\-1 Abstellraum im EG

\-Weitere Ausbaumöglichkeiten im DG

Die Immobilie steht leer und kann somit flexibel genutzt übernommen werden.

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beträgt 330.000 Euro zuzüglich Kaufnebenkosten.

MAKLERPROVISION:

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

ENERGIEDATEN:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Baujahr Gebäude: 1955, erw. 1968, erw.1982

Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 + 2021

Endenergieverbrauch: 174,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 27.07.2031

Wir weisen darauf hin, dass wir die vorgenannten Angaben zum Objekt aus den uns vorliegenden Unterlagen entnommen haben bzw. auf Angaben des Eigentümers bzw. Notar beruhen. Eine Haftung wird insoweit ausgeschlossen.

Weitere Infos und Besichtigungstermine auf Anfrage.