Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten

**Objektbeschreibung**

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch sehr idyllischer Lage in Eppelborn. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die beiden Wohnungen umfassen jeweils ca. 102 Quadratmeter und verfügen beide über einen großzügigen Balkon. Beide Wohnungen sind baugleich und verfügen daher über den gleichen Grundriss. Die Zimmer bieten viel Platz und der Wohnbereich ist offen erbaut. Der Hausflur ist großzügig und trennt die Wohnungen vollständig voneinander ab.

Zum Haus gehört ein großer, idyllischer Garten mit großzügiger Terrasse. Über der Terrasse befindet sich eine elektrische Markise, wodurch auch für Sonnenschutz bestens gesorgt ist.

Die Elektrik der beiden Wohnungen ist grundsätzlich geteilt, allerdings läuft der Strom des Kellers inklusive Heizung vollständig auf den Stromzähler einer Wohneinheit.

Derzeit gibt es weder eine Garage noch Stellplätze am Haus.

**Ausstattung**

Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Der Wohnbereich ist großzügig und offen gestaltet. Dort befindet sich auch der Zugang zum Balkon. Die Fenster sind aus dem Jahr 1995, doppelt verglast und verfügen über Rollläden (viele davon sogar elektrisch betrieben). Die Badezimmer der Wohnungen verfügen sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne. Die Schlafzimmer liegen jeweils links und rechts vom Badezimmer.

Das Dach der Immobilie wurde etwa vor 30 Jahren erneuert. Die Gas-Heizung ist aus dem Jahr 1993.

Das komplette Grundstück umfasst 489 Quadratmeter.

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage in Eppelborn. Sowohl Lebensmittelgeschäfte, Banken und Restaurants als auch Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Es sind nur wenige Gehminuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bushaltestellen oder dem Eppelborner Bahnhof. Auch mit dem Auto erreicht man die Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten.

Die Grundschule, die weiterführende Schule sowie die Sporthalle liegen nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt!

Eppelborn verfügt über mehrere Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Ebenso gibt es Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien und Restaurants. In Eppelborn gibt es sowohl einen Kindergarten, eine Grundschule als auch eine Gemeinschaftsschule. Ebenso bietet Eppelborn viele verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise das Hellbergbad oder die zahlreichen Wanderwege. Das Freizeitzentrum Finkenrech bietet außerdem viele verschiedene Aktivitätsmöglichkeiten sowie Veranstaltungen an.

**Energiedaten**

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 231,2 kWh/(m2·a)

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr Gebäude: 1970

Baujahr Wärmeerzeuger: 1993

Ausweis vom 14.07.2023

**Sonstiges**

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.

Da sich bei der Erstellung der Immobilienanzeige auch auf Angaben von Dritten gestützt wird, kann auch bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt der Anzeige übernommen werden. Dies gilt auch für die Angaben zur Wohnfläche.