großzügiges Zweifamilienhaus in Sackgassenlage

Besondere Gelegenheit - zwei beeindruckende Wohneinheiten in Burgdorfs schöner Weststadt zum Kauf.

Diese interessante Immobilie, bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit 131 m² Wohnfläche über 2 Ebenen und einem eigenständigen, charmanten Anbau mit 81 m² Wohnfläche auf einer Ebene.

Sie haben hier eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten:

Ob für mehrere Generationen unter 2 Dächern, für heranwachsende oder erwachsene Kinder, Eltern oder Schwiegereltern, als kompakte Büroeinheit oder zur Vermietung - dieses Anwesen passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen perfekt an.

... Und wenn Sie einfach nur ganz viel Platz für sich selber suchen, ist ein Durchbruch möglich.

Das hintere Wohnhaus wurde 1984 erbaut, hat 4 Zimmer und einen Wohnbereich, der seinesgleichen sucht. Auf ca. 60 m² Fläche, mit Licht inszenierten Fenstern und unterschiedlichen Ebenen ist der WOW Effekt immer auf Ihrer Seite.

Ein Vollbad, das Gäste-WC mit Dusche, der Vollkeller mit vielen Nutzungsmöglichkeiten runden diese Wohneinheit sinnvoll ab.

Das Dachgeschoss könnte auf Wunsch noch als Ausbaureserve dienen.

Der ebenerdige, reizvolle Anbau ist bereits im Preis enthalten und wurde im Jahr 1991 erbaut. Wenn Sie es lieben, mit Ihrer Familie auf einem Grundstück zu leben, jedoch in separaten Wohneinheiten - dann haben Sie die perfekte Wahl getroffen:

Zwei einladende Zimmer, ein zeitloses Vollbad, eine geschmackvolle Einbauküche und das Gäste-WC lassen keinen Wunsch unerfüllt.

Die sonnige Terrasse dient an schönen Tagen zum Entspannen und Genießen.

Verpassen Sie nicht diese besondere Gelegenheit - wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

# Ausstattung
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- begehrte, angenehme Wohnlage
- 2 Wohneinheiten nebeneinander
- viele Möglichkeiten der Nutzung
- schöner Lichteinfall im Wohnbereich
- Kellerräume auch zum Wohnen nutzbar
- Gas Brennwert heizung aus 2014
- Carport und viele Parkmöglichkeiten
- angenehme Nachbarschaft

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# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.

- Grundstücksfläche: ca. 455 m²
- Nutzfläche: ca. 66,43 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Burgdorf, einer charmanten Stadt in der niedersächsischen Region Hannover.

Burgdorf ist eine Mittelstadt mit etwa 30.000 Einwohnern. Bis 1974 war die Stadt Sitz des Landkreises Burgdorf. Burgdorf ist für seinen Spargelanbau bekannt und hat eine lange Anbautradition, die hier 1750 erstmals erwähnt wurde. Der Ort liegt in einem traditionellen Pferdezuchtgebiet für Hannoveraner und ist Standort eines Pferdemarktes.

Die Stadt liegt zwischen Hannover, Celle und Peine und ist von allen drei Städten jeweils etwa 25 km entfernt. Es grenzt an Uetze, Lehrte, Isernhagen und Burgwedel sowie an die Gemeinde Adelheidsdorf im Landkreis Celle. Durch das Gebiet der Stadt Burgdorf fließt die Burgdorfer Aue, deswegen wird sie auch die Auestadt genannt.

Burgdorf beheimatet den Handballverein TSV Hannover-Burgdorf, der seit 2009 in der Handball-Bundesliga spielt.

In der Ortschaft Ehlershausen befindet sich ein 18-Loch-Golfplatz und in der Ortschaft Otze eine Swingolf-Anlage. In der Ortschaft Ehlershausen besteht das Segelfluggelände Großes Moor, dessen Segelflugverein LSV Burgdorf seit der Saison 2011 in der 1. Bundesliga vertreten ist. Der Segelflugverein ist in Niedersachsen am erfolgreichsten im Streckenflug.

Burgdorf liegt an der Bundesautobahn A 37 nach Hannover, die nördlich von Burgdorf in Richtung Celle in die Bundesstraße B 3 übergeht.

Die Stadt liegt mit den Bahnhöfen Burgdorf, Ehlershausen und Otze an der Bahnstrecke Lehrte-Celle. Die dort haltenden Bahnen der S-Bahn Hannover ergänzen sich zu einem Halbstundentakt Celle-Hannover im Rahmen des Großraum-Verkehrs Hannover. Zusätzlich ist Burgdorf ein Drehkreuz für Buslinien der Regiobus Hannover.

Von Ihrem neuen möglichen Zuhause erreichen Sie den Bahnhof sowie die Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß.

Darüber hinaus bietet die Stadt alles Notwendige für das tägliche Glück: Ärzte, ein Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Hotels. Auch diese Sachen sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren?

Dann senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail an: info@mehr-immo.de

Unsere gemeinsame Besichtigung gestalten wir nach Ihren Wünschen.

Gern helfen wir Ihnen auch dabei, den passenden Käufer für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu finden!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder senden Sie uns eine E-Mail an: info@mehr-immo.de.

Entdecken Sie zudem noch mehr attraktive Häuser und Wohnungen auf unserer Website.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 25.02.2017
- Gültig bis: 2027-02-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Letzte Modernisierung: 2015
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0609