Großzügiges Wohn-, Geschäftshaus mit 2 Wohnungen + 2 Läden zentral in Vienenburg.

# Objektbeschreibung
Mitten in Vienenburg gelegen bietet dies gepflegte Wohn-, Geschäftshaus zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Ladengeschäfte, wovon eines aktuell vermietet ist sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Im Ober- und Dachgeschoss liegt eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Balkon. Beide Wohnungen sind frei und können selbst genutzt oder vermietet werden. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Nebengebäude mit Bar und Partyraum, der Teilkeller und eine Garage. Nähere Informationen auf Anfrage. Sehr gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und zeigen Ihnen das Objekt vor Ort.

# Ausstattung
- 2 Wohnungen
- 2 Ladengeschäfte (eins davon vermietet)
- 3.360,- Euro Mieteinnahme/p.a.
- großer Garten
- Nebengebäude mit Bar und Partyraum
- Gartenhaus
- Garage
- überdachter PKW Stellplatz
- 2 Einbauküchen
- Balkon
- Außenrollos
- Teilkeller

Energieausweiswerte Ladengeschäft:
Bedarfsausweis, gültig bis 21.02.2033
- Energiekennwert Wärme: 529,6 kWh/(m²a)
- Energiekennwert Strom: 46,9 kWh/(m²a)
- Effizienzklasse: H

# Weitere Angaben
Zimmer: 7

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=7,14 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 968 m²
Wohnfläche: ca. 154 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 21.02.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101351