Großzügiges Reihen-Zweifamilienhaus in zentraler Lage am Wohltberg

### Eigentumsgrundstück, Südterrasse, Garage, PKW-Stellplatz und Vollkeller

Die innenstadtnahe, ruhige und bevorzugte Lage im Stadtteil „Wohltberg“ sowie Aufteilung des Hauses bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Ihren persönlichen Gestaltungsraum zur Eigennutzung als auch Vermietung.

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und 1970 um einen Anbau (Wohnzimmer) erweitert. Die Raumaufteilung erstreckt sich in Ihrem neuen familienfreundlichen Zuhause über vier Etagen (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet Ihnen mit 6 Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von  ca.  214,00  m² genügend Freiraum.

Über den gepflasterten Hof mit einem PKW-Einstellplatz und Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang und das Treppenhaus, über das Sie alle Geschosse des Hauses erreichen. Das Treppenhaus ist geräumig und freundlich gestaltet.

Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Duschbad, Küche, einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit ca. 26 m², Schlaf- und Kinderzimmer auf. Über das Wohn-/Esszimmer gelangen Sie zur Südterrasse und in den Garten. Der Zugang zur Kelleraußentreppe befindet sich neben der Terrasse. Die Terrasse ist sichtgeschützt und mit einer Markise ausgestattet.

Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt. Zur Gartenbewässerung dient ein Außenwasseranschluss mit separater Gartenwasseruhr. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine Garage (2015), die mit einer Tür sowie einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist. Ebenfalls können Sie über ein Gartentor das Grundstück betreten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie einen ähnlichen Grundriss wie im Erdgeschoss vorfinden, außer, dass an einem der drei Schlafzimmer der Anbau als Dachterrasse (ca. 10 m²) dient. Das Duschbad wurde bereits modernisiert. Alle Räume sind vom Flur zugänglich. Die Mansarde, ebenfalls über das separate Treppenhaus zu erreichen, bietet weitere 3 Zimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad, welches allerdings noch nicht modernisiert wurde.

Sollte die Mansarde nicht für eigene Wohnzwecke genutzt werden, besteht im Rahmen einer Modernisierung die Möglichkeit eine eigenständige Wohneinheit zu konzipieren, um Mieteinnahmen zu generieren.

Das gepflegte Reihenmittelhaus macht einen soliden und gepflegten Gesamteindruck, welches Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Ihren eigenen und individuellen Gestaltungsraum, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen, bietet!

Objektart: Reihenmittelhaus

Baujahr: 1954/1955

Anbau: 1970 (Keller, Erdgeschoss)

Grundstück: 223,00 m² (Eigentum)

Wohnfläche: ca. 153,00 m² inkl. anteiliger Terrasse (25%)

Nutzfläche Keller: ca.   61,00 m²

Garage: ca.   15,00 m²

Ausstattung: Normal

Zustand: Gepflegt - tlw. renovierungsbedürftig

**PREIS**

Kaufpreis: 289.000,00 € (VB)

Provision: Die Courtage i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

**WESENTLICHES IM ÜBERBLICK**

ü  Funktionale Einbauküchen mit E-Geräten (EG & OG)

ü  Terrasse in Südausrichtung (Markise)

ü  Dachterrasse (OG)

ü  2 vollwertige Duschbäder EG/OG

ü  Neuwertige Hauseingangstür

ü  Dacherneuerung 2016

ü  Fernwärmeheizung mit WW-Speicher

ü  Kunststofffenster (tlw. 3-fach verglast)

ü  Geräumige Mansarde mit Wannenbad

ü  Fertiggarage mit elektrischem Tor (2015)

ü  PKW-Einstellplatz

ü  Kelleraußentreppe

ü  Dusche im Keller

ü  Glasfaseranschluss & SAT-TV

**LAGE**

Das Reihenhaus befindet sich im bevorzugten Wohngebiet Wolfsburg Wohltberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet damit eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld.

Der Stadtteil zählt zu den etablierten Stadtteilen Wolfsburgs und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsangebote, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus befinden sich medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung und sichern eine umfassende Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Wolfsburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Volkswagen-Werk. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B188 sowie die nahegelegene Autobahn A39 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Braunschweig und Gifhorn.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

**SONSTIGE ANGABEN**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

 Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an.

Wird von meinem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an mich die für das Objekt ausgewiesene Provision. Die Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Eigentümer des Objekts.