Großzügiges Reetdachhaus in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Reetdachhaus sucht neuen Eigentümer mit Vision.

Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt. Es wird auf ca. 1800 geschätzt. Die Immobilie liegt ruhig und trotzdem zentrumsnah. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Aktuell ist die Immobilie in zwei Haushälften mit Erd- und Dachgeschossnutzung unterteilt.
Die linke Haushälfte steht zur Zeit leer. Hier ist das Erdgeschoss in einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Duschbad und einen Heizungsraum unterteilt. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer und ein WC im Aufbau vorhanden.
Die rechte Haushälfte ist zur Zeit vermietet.
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und ein Wannenbad finden hier im Erdgeschoss Platz. Zwei weitere Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss.

Die komplette Immobilie ist umfänglich sanierungsbedürftig.

Das großzügige Grundstück ist teilweise von altem Baumbestand umgeben und wirkt dadurch sehr naturnah. Der Garten in Südwest-Lage bietet reichlich Platz für individuelle Freizeitaktivitäten.

Gerne senden wir Ihnen das vollumfängliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos nach Kontaktaufnahme zu.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Reetdach
- ruhige Lage

- zwei Wohneinheiten
- großzügiges Grundstück
- Ölheizung aus ca. 2015
- ruhige Lage
- gute Infrastruktur im Ort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1162 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Niebüll ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt und zentraler Wohnort im nördlichen Nordfriesland. In der Stadt leben aktuell rund 10.000 Menschen.
Niebüll erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Sie verfügt über diverse Kindertagesstätten, alle allgemeinbildenden Schularten sowie berufliche Schulen des Kreises Nordfriesland.
Die lebendige Innenstadt lädt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Gastronomieangebot zum Schlendern und Verweilen ein.
Zu Niebüll gehört eine leistungsfähige Klinik mit umfassender Grund- und Regelversorgung sowie fachärztlichen Abteilungen und angeschlossenem DRF Luftrettungszentrum.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte und Ärztinnen für Allgemeinmedizin, Fachärzte und Zahnarztpraxen.
Im Bereich Freizeitgestaltung bietet Niebüll ein breites Spektrum aus Angeboten wie Hallenbad, Naturfreibad, Kegelbahnen, Tennisplätzen und -halle, Squash-Anlagen, Reithallen, Skaterpark, alle Sportanlagen für die klassischen Breitensportarten, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie einen Nordic Walking Park mit 40 km Strecke auf 6 Routen. Daneben laden die Naherholungsgebiete Legerader Wald und diverse Parkanlagen zur Erholung im Freien ein.
Auch im kulturellen Bereich können sich die Stadt Niebüll und das Umland sehen lassen. Hier steht u.a. mit interessanten Museen, diversen Messen, Theater- und Tanzaufführungen in der Stadthalle und der Nolde-Stiftung im nahegelegenen Neukirchen ein umfangreiches und sehenswertes Angebot zur Verfügung.
Der hohe Freizeitwert der Stadt Niebüll ergibt sich auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer und zu Dänemark. Und selbst die Metropolregion Hamburg ist durch eine direkte Bahnverbindung gut erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.niebuell.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 211,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.09.2020
Gültig bis: 2030-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0143-2025