Großzügiges Grundstück mit Altbestand in Nürnberg-Herpersdorf

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 783 m² in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nürnberg-Herpersdorf.

Das Grundstück ist derzeit mit einem abbruchreifen Einfamilienhaus bebaut und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung nach eigenen Vorstellungen. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), wodurch sich das geplante Bauvorhaben harmonisch in die umliegende Bebauung einfügt.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine alte Remise, eine Garage mit vorgelagerter Grube sowie ein Pool. Sämtliche Bestandsbauten und Anlagen sind im Zuge einer Neubebauung zu berücksichtigen und bieten Potenzial für individuelle Planungen.

Besonders hervorzuheben ist der schöne, nach Süden ausgerichtete Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die rechteckige und ebene Grundstücksform erleichtert zudem die Planung und Umsetzung eines Bauvorhabens erheblich.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen.

Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine vorhandene Zufahrt.

Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in begehrter Wohnlage zu erwerben und den Traum vom eigenen Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen.

# Ausstattung
- komplett erschlossen
- naturnahe und ruhige Lage von Herpersdorf
- Bebauung nach §34 BauGB

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Herpersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich im Umkreis.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Anbindung an das überregionale Straßennetz für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine hohe Lebensqualität im Grünen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 2 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,8 km
Gymnasium 5,3 km
Flughafen 12,8 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 2,4 km
U/S Bahn 4,8 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 9 km
Hauptschule 0,2 km

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 2470