Großzügiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in absoluter Top-Wohnlage von Nordhorn
599.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Neue Chance für neue Käufer: Nachdem Käufer kurz vor Beurkundung aus sehr persönlichen Gründen noch absagen mussten, gibt es jetzt eine neue Chance zum Kauf dieses wunderschönen Hauses in Top-Lage von Nordhorn.
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem 650 m² großen Grundstück ein komfortables und familienfreundliches Zuhause in ruhiger und gefragter Wohnlage von Nordhorn.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer wunderschönen Raumaufteilung, insgesamt 4 gut geschnittenen Schlafzimmern mit verschiedenen Einbaumöbeln sowie einer hochwertigen Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Hauptterrasse bietet eine geschützte Oase und Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Der Garten ist aufwändig angelegt und bietet viel Privatsphäre in schöner Süd-Ost-Ausrichtung. Eine elektrische Markise, Gartenbewässerung und einige Details mehr werden Sie begeistern.
Ein besonderes Highlight für Autoliebhaber ist die vielseitig nutzbare Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus.
Die ruhige Umgebung und das gepflegte Umfeld sorgen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Nordhorn, einer großen Mittelstadt im äußersten Südwesten Niedersachsens, direkt an der Vechte und nahe der niederländischen Grenze. Die Immobilie liegt nur 1,9 km westlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt, während die Zugstation etwa 2,1 km entfernt ist.
In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, wie Parks, Galerien, Theater und Fitnessstudios. Naturliebhaber sind in wenigen hundert Metern im Grünen Richtung Kloster Frenswegen. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet diese Immobilie eine ideale Lage in Nordhorn.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 203,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.05.2025
Gültig bis: 2035-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8852
Rechtliche Angaben
Firma: KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Norbert Jörgens
Mitglied des Vorstandes: Jens Knippen
Strasse: Bahnhofstr. 11
PLZ/Ort: D-48529 Nordhorn
Telefon: 05921 98-0
Fax: 05921 98-300
E-Mail: info@sparkasse-nordhorn.de
Homepage: www.sparkasse-nordhorn.de
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HR A 130464
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 117 036 479
Online-Streitbeilegung: <a href="https://www.sparkasse-nordhorn.de/impressum" target="_self">https://www.sparkasse-nordhorn.de/impressum</a><br />
Schlichtungsstelle: <a href="https://www.sparkasse-nordhorn.de/impressum" target="_self">https://www.sparkasse-nordhorn.de/impressum</a><br />
Hinweise Datenschutz: www.sparkasse-nordhorn.de/datenschutz
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
- Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag –
Diese Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung. Stand: Juni
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse
Zentrale
Kreissparkasse Nordhorn
Bahnhofstraße 11
48529 Nordhorn
Anstalt des öffentlichen Rechts
Telefon: 05921 98-0
Telefax: 05921 98-5928
E-Mail: info@sparkasse-nordhorn.de
Zuständige Filiale (soweit bereits bekannt)
ImmobilienCenter
Bahnhofstraße 11
48529 Nordhorn
Telefon: 05921 98-5220
Telefax: 05921 98-5920
E-Mail: immobilien@sparkasse-nordhorn.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse
Vorstand: Norbert Jörgens, Jens Knippen
Eintragung im Handelsregister: HR A 130464, Amtsgericht Osnabrück
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: Ust-IDNr.DE117036479
Außergerichtliche Streitschlichtung
Sparkassenverband Niedersachsen – Schlichtungsstelle –
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die im Exposé bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die Sparkasse darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem Exposé.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z.B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in dem Exposé bezeichneten Objekte nachweist.
Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften(§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
C. Gesetzliches Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Kreissparkasse Nordhorn
Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
E-Mail: info@sparkasse-nordhorn.de
Internet: sparkasse-nordhorn.de )
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihre Kreissparkasse Nordhorn
