Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten

**Hinweis**

**Das Objekt lässt sich auch als Zweifamilienhaus nutzen. Damit ist es auch bestens als Kapitalanlage geeignet.**

**Objektbeschreibung**

Dieses attraktive Wohnhaus verfügt über zwei Etagen. Die Etage im Erdgeschoss wurde erst vor einem Jahr renoviert und verfügt über 3 Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Küche wurde ebenso erst im letzten Jahr mit einer neuen Einbauküche von Möbel Martin ausgestattet und befindet sich in einem Top-Zustand. Angrenzend an die Küche befindet sich ein großer Sonnenbalkon mit elektrischer Markise. Das Erdgeschoss verfügt über elektrische Rollläden (außer Badezimmer).

Im Obergeschoss gibt es ebenso 3 Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Küche steht zurzeit leer. Auch im Obergeschoss wurden Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Die Immobilie verfügt über einen großen Keller und bietet neben einem großen Raum mit viel Stauraum auch einen Hobbyraum mit Billardtisch. Außerdem befindet sich im Keller auch der Heizungsraum mit **neuer** Öl-Heizung mit einem Brennwertkessel aus dem Jahr 2022.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde die Elektrik im gesamten Gebäude (bis auf zwei Zimmer) erneuert.

**Ausstattung**

Das Grundstück ist ca. 459 qm groß. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In der Renovierung von 2021-2022 wurden viele Einrichtungen erneuert und ausgebessert.

Das Dach ist mit Eternit eingedeckt und ist aus dem Jahr 1968.

Zu der Immobilie gehören zwei Stellplätze vor dem Haus, sowie eine Garage neben dem Haus. Der Garten grenzt an die Wiesbach und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben einer Feuerstelle gibt es hier auch einen festen Holzpavillon, welcher zum Verweilen einlädt.

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in Wiesbach, einem Ortsteil von Eppelborn. Eppelborn verfügt über mehrere Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Ebenso gibt es Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien und Restaurants. In Eppelborn gibt es sowohl einen Kindergarten, eine Grundschule als auch eine Gemeinschaftsschule. Ebenso bietet Eppelborn viele verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise das Hellbergbad oder die zahlreichen Wanderwege. Das Freizeitzentrum Finkenrech bietet außerdem viele verschiedene Aktivitätsmöglichkeiten sowie Veranstaltungen an.

In Wiesbach selbst gibt es sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Einrichtungen des medizinischen Bedarfs und diverse Freizeitmöglichkeiten.

**Energiedaten**

Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 155,5 kWh/(m2·a) Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr Gebäude: 1968

Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 (wurde 2022 erneuert!)

Ausweis vom 09.02.2021

**Sonstiges**

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.

Da sich bei der Erstellung der Immobilienanzeige auch auf Angaben von Dritten gestützt wird, kann auch bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt der Anzeige übernommen werden. Dies gilt auch für die Angaben zur Wohnfläche. Da es zur Immobilie keine offizielle Wohnflächenberechnung gibt, wird für die Angabe keine Haftung übernommen.