Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in massiver Bauweise zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC und eine Waschküche. Die sonnige Terrasse und der weitläufige Garten schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Ankleide.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige. Zusätzlich stehen im Keller eine Waschküche, ein weiterer Kellerraum und ein Heizungsraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie die ruhige, familienfreundliche Lage des Anwesens.

# Ausstattung
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, Kork und Marmor. Der jetzige Mieter gestattet aus Datenschutzgründen keine Innenaufnahmen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 898 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage des Ortsteiles Trockenerfurth von Borken. Die Kernstadt Borken und die Nachbargemeinde Bad Zwesten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken. Eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Der Naturpark "Kellerwald-Edersee" beginnt gleich vor der Haustür. Eine Bahnstation befindet sich direkt in Borken. Der BAB-Anschluss der A 49 und der nächste Badesee sind nur ca. fünf Kilometer entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 135.09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-04
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: H 16336