Großzügiges Einfamilienhaus in Wenden mit Garage und Garten

Objektbeschreibung

Wohnen mit ordentlich Platz - Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² und einer Grundstücksgröße von fast 700 m² genau so viel Entfaltungsraum, wie man sich nur wünschen kann. Der weitläufige und gut gepflegte Garten ist der perfekte Ort für Grillabende mit Familie und Freunden in beliebiger Größe. Die begrünten Terrassentrenner und die stattlichen Bäume bieten auf clevere und ganz natürliche Weise Privatsphäre auf der Terrasse und dem gesamten Grundstück. Ein Zuhause in ruhiger Wohnlage, großem Garten, Garage mit zusätzlichem Stellplatz und einer Vielzahl an Zimmern. Dieses Einfamilienhaus ist prädestiniert ein solches zu sein – ein Haus für eine Familie. Mit dieser Idee im Hinterkopf wurde das Haus 1976 als Nordhaus-Fertigbau Typ 351-Walm errichtet. Somit bietet das Haus eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein helles, modernes Design. Das beinahe gesamte Erdgeschoss ist mit hellem Mosaikstäbchenparkett versehen, wobei insbesondere der offene und sehr große Wohn- und Essbereich überzeugt. Beide Etagen verfügen jeweils über ein voll ausgestattetes Badezimmer, im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Ein weiteres, echtes Plus ist die Vollunterkellerung, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch Platz für Vorräte, das eigene Hobby, Haushaltsgeräte und eine Waschküche schafft.

Energieausweis:

Bedearfsausweis

Enenergiebedarf: 202 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Öl Heizung

Lage

Als eigener Stadtteil im Norden Braunschweigs befinden sich in Wenden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen, Apotheken, Banken etc. Wenden ist durch Busse und Straßenbahnen der Braunschweiger Verkehrs-GmbH bestens an den ÖPNV angeschlossen und durch die Hauptstraße auch per Auto mit dem restlichen Teil Braunschweigs. Die Eichendorffstraße profitiert durch ihre Lage in zweiter Reihe einerseits von der Nähe zur Hauptstraße in Wenden und somit von einer idealen Anbindung und andererseits von einem daraus resultierenden sehr ruhigen Verkehrsaufkommen.

Provision für Käufer: 3,75%

Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57% einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges

Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.