- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wustweiler bietet mit einer Wohnfläche von 130 qm und einer großzügigen Grundstücksfläche von 887 qm ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das im Jahr 1928 erbaute Haus besticht durch seinen traditionellen Charme.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die auf eine komfortable Nutzung für den Alltag ausgelegt ist. Das Wohnzimmer und das Esszimmer bieten viel Platz. Von dort aus gelangen Sie auf einen großzügigen, überdachten Balkon, mit einer tollen Aussicht und einem direkten Zugang zum Garten.
Die Küche, das Badezimmer, ein Büro sowie ein Gäste-WC (ohne Waschbecken) runden die Etage ab. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2000 mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen erneuert.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, von denen eines früher als Küche genutzt wurde. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als zusätzliche Bürofläche. Der Spitzboden dient derzeit als praktischer Lagerraum und bietet zusätzlich Stauraum.
Der Keller umfasst mehrere Kellerräume, in denen ausreichend Platz für Vorräte, Werkzeuge oder sonstigen Stauraum vorhanden ist. Zudem gibt es einen Zugang zum Garten und eine Garage, die im Haus integriert ist.
Die Heizung wurde 2017 auf eine moderne Gasheizung mit Brennwertkessel umgestellt.
Zur Immobilie gehört ein großer Garten. Dieser ist nach hinten leicht abfallend. Zurzeit ist der Garten durch Bepflanzungen stark bewachsen.
Zugang zum Garten hat man sowohl durch den seitlichen Weg am Haus vorbei, über den Balkon oder durch den Keller.
Das Haus weist einen Renovierungs- bzw. Sanierungsstau auf. Bietet aber durch seine charmante Architektur und die gute Raumaufteilung eine hervorragende Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im Ortsteil Wustweiler von Illingen, einer kleinen, aber gut angebundenen Gemeinde im Saarland.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur, wie beispielsweise Wander- und Radwege. Das Zentrum von Illingen ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A1 erreichen Sie in ca. 10 Minuten und bietet schnelle Verbindungen nach Saarbrücken sowie zu weiteren Städten im Saarland. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof Wustweiler ist fußläufig gut erreichbar.
Die ruhige, grüne Lage und gleichzeitig gute Anbindung an den Ortskern machen diese Immobilie zu einem idealen Ort zum Wohnen für Menschen, die sowohl Naturverbundenheit als auch eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu schätzen wissen.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.
Da sich bei der Erstellung der Immobilienanzeige auch auf Angaben von Dritten gestützt wird, kann auch bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt der Anzeige übernommen werden. Dies gilt auch für die Angaben zur Wohnfläche.
Anfragen bitte mit vollständigem Namen und Telefonnummer ausschließlich über das Kontaktformular von Kleinanzeigen oder per Mail.
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 363,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum Ausweis: 26.03.2025
Energieausweis gültig bis: 25.03.2035
Rechtliche Angaben
Lena Steinbach
STEINBACH IMMOBILIEN
Weihereckstraße 11
66571 Eppelborn
Telefon: 06881 5950673
E-Mail: info@steinbach-immo.de
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Landkreis Neunkirchen
Kreispolizeibehörde
Wilhelm-Heinrich-Straße 36
66564 Ottweiler
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlich- tungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
