Großzügiger Dreiseitenhof in Wetter - Saniertes Haus, Vielseitig nutzbarer Hof!

# Objektbeschreibung
Diese weitläufige Hofreite bietet eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.
Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus, welches großteil saniert wurde, einer Scheune, sowie einer großzügigen Lagerhalle, Carport und großzügigem Parkplatz.
Weiterhin gehören zu dem Hof weitere Garagen und Grünflächen.

Das Wohnhaus umfasst ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Speisekammer auch ein im März saniertes Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, sowie ein zweites Badezimmer.
Das Haus ist vollunterkellert und hat zudem einen großzügigen Dachboden.

Die Nebengebäude verfügen über eine Gesamtfläche von über 250 m², welche vielseitig genutzt werden können.
Die beistehende Lagerhalle bietet weiterhin die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung.

Zusätzlich gibt es um die Nebengebäude herum zwei Carports mit jeweils etwa 100 m² Fläche.
Auf dem angrenzenden Parkplatz lassen sich weitere 10 PKW abstellen.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus (teilsaniert)
- Baujahr 1937
- Wohnfläche 140 m²
- 5 Zimmer
- 2 Nebengebäude (ca. 270 m² Nutzfläche)
- 1.307 m² Grundstücksfläche (wird durch ca. 770 m² betonierte Parkplatzfläche erweitert)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 18
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 2079 m²

# Lagebeschreibung
In der kleinen Gemeinde Niederwetter, der Stadt Wetter, können Sie Ihr Leben in vollen Zügen genießen! Die Ortschaft besitzt einen ländlichen Charakter - Ruhe, Naturidylle und eine freundliche Atmosphäre zeichnen die Ortschaft ganz besonders aus. Die gute Verkehrsanbindung nach Wetter und Marburg gibt der kleinen Ortschaft einen weiteren Anreiz.
Ein Kindergartenbus fährt in den städtischen und evangelischen Kindergarten nach Wetter.
Durch eine Umgehungsstraße wird in Zukunft auch die Hauptstraße verkehrsberuhigt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 390 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-25130