Großzügige Gewerbefläche mit ca. 448 m² Bürofläche im Zentrum von Büsum zu vermieten

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Bürofläche mit ca. 448,42 m² Fläche befindet sich im Zentrum von Büsum.

Das Gebäude befindet sich in einer frequentierten Nebenstraße. Die bekannte Alleestraße mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants lockt sowohl Einheimische als auch Touristen an und ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar.
Der Büsumer Hauptstrand und das Schwimmbad sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Der Standort direkt im Herzen Büsums sowie die kurzen Wege zum öffentlichen Nahverkehr zeichnen die hervorragende Lage der Geschäftshauses aus.

Das Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf:

Die Fläche im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 226,36 m² Bürofläche aufgeteilt in vier Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich sowie ein separates Wartezimmer. Ein Serverraum, ein Mitarbeiter-WC sowie ein Gäste-WC runden das Angebot Im Erdgeschoss ab. Die Flure verbinden alle Räumlichkeiten miteinander.

Über die Treppe im Hauptflur gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über eine Gesamtfläche von ca. 222,06 m² verfügt. In dieser Etage befinden sich acht Büroräume, zwei Badezimmer sowie eine Teeküche. Zudem befindet sich neben der Teeküche ein Balkon.

Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss sowie eine eingebaute Klimaanlage für den Serverraum.

Zu der Bürofläche gehören mehrere PKW-Stellplätze direkt hinter dem Gebäude. Zusätzlich bietet Ihnen die unmittelbare Umgebung weitere Parkmöglichkeiten für potenzielle Kunden. Es können bei Bedarf weitere Stellplätze auf dem Grundstück angemietet werden.

Es besteht unter anderem die Möglichkeit die großzügig geschnittene Bürofläche in mehrere Teilflächen aufzuteilen.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 3.990,00 €. In den angegebenen monatlichen Nebenkosten sind die Stromkosten nicht enthalten. Diese müssen mit dem jeweiligen Versorger separat abgerechnet werden.

Die Fläche soll langfristig vermietet werden und steht ab sofort zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 15

Warmmiete: 4.740,00 €

Provision: 1 Kaltmiete + MwSt

Bürofläche: ca. 448,42 m²

# Sonstiges
Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 101.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925

Anbieter-Objekt-ID: 2722502