Großzügige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Garten, Garage und Terrassenüberdachung

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese solide und geräumige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkellerung, Garten, großer Terrassenüberdachung und angebauter Garage in Viersen-Dülken zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und präsentiert sich heute mit einer großzügigen Raumaufteilung: Ein großes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie insgesamt drei Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine größere Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Home-Office-Arbeitsplätze.

Alternativ bietet die Immobilie mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit, zwei komfortable 2-Zimmer-Wohnungen mit eigener Küche, Diele und Bad sowie ein gemütliches Apartment als Einliegerwohnung im Dachgeschoss zu realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt.

Die große angebaute Garage verfügt über einen weiteren Stellplatz davor und ist ebenfalls direkt vom Garten aus zugänglich.

Das Haus war zuletzt viele Jahre vermietet und ist renovierungsbedürftig, das Dach stammt noch aus dem Baujahr und sollte in absehbarer Zeit erneuert werden. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Brennwertheizung der Marke Weishaupt, installiert im Jahr 2022.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dem vielfältigen Potenzial dieser Immobilie begeistern!

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte, 2,5 geschossig, massivbauweise, Satteldach
- Dachgeschoss ausgebaut, mit kleinem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- vollunterkellert
- alle Geschossdecken in Stahlbetonausführung
- massive Steintreppe zu allen Geschossen
- übergroße Garage und Stellplatz davor, mit rückwärtiger Türe zum Garten
- Rollläden
- neue energieeffiziente Gaszentralheizung Bj. 2022 (Brennwert)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- große komplett überdachte Terrasse und zusätzlicher Gartenfläche mit Rasen, Sträucher und Bäumen
- 3 Tageslicht-Badezimmer im Haus
- Nutzung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich

Aufteilung der Wohnflächen:

Erdgeschoss:

- Flur
- großes Wohn- und Esszimmer mit ca.30 m² und Zugang zur großen überdachten Terrasse
- Küche
- Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne

Obergeschoss:

- Flur
- 3 Schlafzimmer (eins kann wieder zu einer Küche umfunktioniert werden, entsprechende Anschlüsse liegen in der Wand)
- Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne

Dachgeschoss:

- kleines Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschbecken und Duschkabine
- großer Wohn- oder Schlafraum mit Einbauküche bzw. Küchenzeile
- Sprossenleiter zum offenen Dachspeicher

Nutzfläche : Keller mit ca. 50 m² und übergroße Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: Käuferprovision

Gesamtfläche: ca. 186 m²
Grundstücksfläche: ca. 377 m²
Vermietbare Fläche: ca. 136 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Diese solide Immobilie befindet sich verkehrsgünstiger Lage in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische und soziale Dienstleistungen, was den Standort besonders attraktiv für verschiedene Zielgruppen macht. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über mehrere Buslinien und den nahegelegenen Bahnhof, der Zugang zum regionalen Bahnverkehr bietet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 206.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarzschwarz-immo24.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 206.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IS-2545