Großzügige Doppelhaushälfte in Warendorf – Perfekt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser attraktiven Doppelhaushälfte in der begehrten Gegend von Warendorf. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und Paare, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten und dabei keine Scheu vor ein wenig Renovierungsarbeit haben. Das Haus beeindruckt durch seine massive Bauweise und bietet reichlich Platz auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 521 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet dieses Haus vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen. Der sanierungsbedürftige Bereich umfasst sämtliche Badezimmer, was Ihnen die Chance bietet, diese nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Besonders im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, zwei Badezimmer in ein geräumigeres umzuwandeln. Ein zusätzliches Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Offenheit besticht und zum Verweilen einläd
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Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21071

# Ausstattung
• ALLGEMEIN
• Baujahr 1974
• Doppelhaushälfte
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Grundstücksgröße ca. 521 m²
• Lage in ruhiger Wohngegend
• Gute Anbindung an Nahversorgung und Schulen

• WOHNKOMFORT
• 4 Zimmer
• Gasheizung
• Balkon vorhanden
• Keller mit 4 Räumen
• Garage und 2 zusätzliche Stellplätze
• Normale Ausstattungsqualität

• GRUNDRISSKONZEPT
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC
• Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
• Dachgeschoss: Ausbaufähiger Bodenraum

• Gartenbereich | Außenanlagen
• Überdachte Terrasse
• Gepflegter Garten
• Zugang zur Garage vom Garten aus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 521 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Warendorf, eine charmante Stadt im Münsterland, zählt etwa 37.000 Einwohner und ist bekannt für ihre historische Altstadt und die Nähe zur Ems. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig zwischen Münster und Bielefeld, mit einer guten Anbindung an die B64. Der nächste Bahnhof ist ca. 1 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Autobahn A1 ist in ca. 25 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet ermöglicht.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächste ist ca. 70 Meter entfernt. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen in einem Umkreis von ca. 500 bis 900 Metern vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, der nächste Supermarkt liegt ca. 330 Meter entfernt.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks und Sportstätten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu entspannten Ausflügen in die Natur einladen.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 237.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Anbieter-Objekt-ID: 21071