Großzügige Bürofläche Nähe Kronberger Hof

# Objektbeschreibung:

Diese hochwertige Bürofläche mit einer Gesamtfläche von ca. 279 m² befindet sich im 2. Obergeschoss in der Gymnasiumstraße, Mainz. Das gesamte Geschäftshaus ist sehr modern, und der Eingangsbereich ist ansprechend und hell gestaltet. Die lichtdurchflutete und offen gestaltete Fläche bietet ein ideales Arbeitsumfeld und lässt sich flexibel für verschiedene Nutzungskonzepte anpassen. Eine flexible Raumaufteilung ist ebenfalls möglich, sodass individuelle Anforderungen berücksichtigt werden können.

Die Bürofläche verfügt über eine Deckenhöhe von rd. 2,48 m, die mit einer Odenwaldrasterdecke mit integrierter LED-Beleuchtung ausgestattet ist und für eine gleichmäßige sowie energieeffiziente Ausleuchtung sorgt. Hochwertige Kunststofffenster mit mehrfacher Verglasung bieten eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Der großräumige Arbeitsbereich wird durch separate kleinere Büros ergänzt, die mit eleganten Rauchglastüren abgetrennt sind. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl, während der große Arbeitsbereich mit Teppich ausgestattet ist.

Eine voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten bietet zusätzlichen Komfort und grenzt direkt an einen Balkon, der sich ideal für Pausen im Freien eignet. Zwei separate WCs, darunter ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Granitboden sowie ein weiteres WC für Mitarbeiter, sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzend dazu gibt es einen Serverraum, der eine optimale IT-Infrastruktur gewährleistet, in dem in der Bürofläche ein KAT 7-Kabel verlegt ist. Der barrierefreie Zugang wird durch einen durchladenden Fahrstuhl ermöglicht, der direkt zur Bürofläche führt.

Die zentrale Lage in der Nähe des Kronberger Hofs bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle "Höfchen" und "Schillerplatz" sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Mehrere Parkhäuser in der direkten Umgebung sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto. Zahlreiche Supermärkte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe erhöhen die Attraktivität des Standorts.

Diese Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die eine offene und zentral gelegene Arbeitsumgebung suchen. Die hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für verschiedene Branchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

# Lagebeschreibung:

Die Bürofläche befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage in der Gymnasiumstraße in Mainz, nahe dem historischen Kronberger Hof. Der Mainzer Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mehrere Parkhäuser, darunter das Parkhaus Kronberger Hof und das Parkhaus Theater, bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Cafés und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind. Diese hervorragende Erreichbarkeit und die vielseitigen Angebote in der direkten Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Unternehmen.

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Provisionshöhe: 3,57 Monatsgrundmieten inkl. gesetzl. MwSt.

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eines Mietvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3,57 Monatsgrundmieten, inkl.

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