Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme, großem Balkon und 1A-Innenstadtlage in Uelzen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo historischer Charme auf zeitgemäßen Komfort trifft. Diese gepflegte, rund 126 m² große Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Gebäudes aus dem Jahr 1902, direkt in der lebendigen Fußgängerzone der Hansestadt Uelzen.

Schon beim Betreten spürt man das exklusive Flair: Eindrucksvolle Raumhöhen, elegante Deckenleisten, teilweise edler Stuck und klassische weiße Holztüren verleihen den Räumen eine repräsentative und zugleich gemütliche Atmosphäre. Für modernen Komfort wird aktuell eine komplett neue Gas-Etagenheizung für Sie eingebaut.

RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT
Mit insgesamt 6 perfekt geschnittenen Zimmern bietet dieses Objekt eine Flexibilität, die auf dem Mietmarkt selten zu finden ist. Das enorme Potenzial der Wohnung lässt sich ganz nach Ihren Lebensentwürfen entfalten:

- Wohnbereich & Küche: Ein einladendes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Die separate, großzügige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und verfügt über einen direkt angrenzenden, praktischen Abstellraum für zusätzliche Staufläche.

- Schlaf-, Kinder- & Arbeitszimmer: Die fünf weiteren Räume lassen sich vollkommen flexibel nutzen. Sie bieten die ideale Struktur für Paare im dauerhaften Homeoffice, Freiberufler oder Familien mit hohem Platzbedarf, die neben Kinder- und Schlafzimmern Raum für kreativen Rückzug oder konzentriertes Arbeiten suchen.

- Badezimmer: Das zeitlos in hellem Weiß geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet.

DIE PRIVATE LOGGIA ÜBER DEN DÄCHERN
Ein besonderes Juwel dieser Wohnung ist der fast 15 m² große, vor wenigen Jahren hochwertig modernisierte Balkon. Er ist nach hinten heraus ausgerichtet und blickt ruhig in den Innenhof. Da er von außen nahezu uneinsehbar ist, genießen Sie hier maximale Privatsphäre und eine geschützte Oase der Ruhe – ein seltener Luxus mitten in der Innenstadt.

# Ausstattung
HINWEIS: Die angegebene Miete beinhaltet die Kaltmiete sowie die Nebenkostenvorauszahlung. Die Kosten für Gas, Wasser und Strom werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Hinweis zur Kaution: 3.030 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in der Fußgängerzone von Uelzen verbindet charmantes urbanes Leben mit exzellenter, überregionaler Mobilität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte liegen direkt vor der Haustür. Durch die Ausrichtung der Schlafzimmer und des Balkons zum Hinterhof bleibt die Wohnung dennoch eine ruhige Oase.

PERFEKT FÜR PENDLER UND CITY-WORKER: Der bekannte Hundertwasser-Bahnhof ist in nur ca. 10 bis 15 Gehminuten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Stadtbus erreichbar. Uelzen bietet eine herausragende Taktung in die umliegenden Metropolen:
Lüneburg: In nur ca. 23 Minuten via Regionalzug erreichbar.
Hamburg: Ohne Umsteigen in rund 40 Minuten direkt bis zum Hamburger Hauptbahnhof.
Hannover: Ebenfalls über eine bequeme Direktverbindung erreichbar.

Diese erstklassige Anbindung macht die Wohnung zum idealen Standort für alle, die das großzügige, stilvolle Wohnen im Grünen und zu attraktiven Konditionen schätzen, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte verzichten zu wollen.

# Sonstiges
HAFTUNG
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen.
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BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 106.7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 22.06.2026
- Gültig bis: 21.06.2036
- Baujahr: 1902
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IB-109