Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage in Gifhorn Süd
1.380 €
- Wohnfläche 136 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab April 2026
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Nebenkosten 270 €
- Warmmiete 1.650 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 4.140 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten barrierefrei mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Durch die Ausrichtung des Wohnbereichs nach Süden und Westen und die Ausstattung mit großen Fensterflächen wirkt sie sehr hell und freundlich.
Der Flur ist großzügig angelegt. Für die Garderobe ist im Grundriss eine zweckmäßige Nische eingeplant. Das Wohnzimmer weist zusammen mit der offenen Küche über 45 qm auf. Eine gut durchdachte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist optisch ansprechend in den Wohnbereich integriert. 2 Badezimmer sind geschmackvoll gefliest. Ein Badezmmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche. Hier ist ebenfalls Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.
In allen drei großen Schlafzimmern sind jeweils bodentiefe Fenster eingebaut. Innerhalb der Wohnung ist ein Abstellraum, zusätzlich ist außerhalb in der Nähe der Wohnungstür ein zweiter Abstellraum vorhanden.
Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und ist in der Kaltmiete enthalten. Eine Wallbox für den Stellplatz ist in Planung. Für warmes Wasser und angenehme Temperaturen mittels Fußbodenheizung sorgt eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage moderner Bauart. In jedem Raum ist die Temperatur separat regelbar. Die Einstufung in die Effizienzklasse A+ verspricht niedrige Verbrauchswerte. Die Energiebedarfsberechnung kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Ausstattung - Übersicht:
- Barrierefrei, im 1. OG (Aufzug)
- Balkon mit elektrischer Markise
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC
- im Bad Platz für Waschmaschine und Trockner
- zweites Bad mit Badewanne und WC
- hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Abstellraum
- zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung (ca. 2,5 qm)
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- Fußbodenheizung, in allen Räumen separat über Thermostat regelbar
- hochwertiger Designfußboden (Holzoptik) in allen Wohnräumen und Küche
- alle Räume bezugsfertig mit weißer Farbe gestrichen
- PKW-Stellplatz (Wallbox in Vorbereitung)
Lage
TOP-Lage im Südosten von Gifhorn
Das Objekt befindet sich im Südosten der Mühlenstadt Gifhorn. Das 3 km entfernte Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Kindergarten und Grundschule sind nur ca. 200 m vom Haus entfernt. Auch wichtige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Netto-Markt mit Bäckereifiliale) können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.
Die Verkehrsanbindung Richtung Wolfsburg ist sehr günstig, Zur Ost-Tangente sind es nur wenige hundert Meter.
Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Zuschrift mit vollständigen Kontaktdaten.
Bitte keine Anfrage von Maklern!
