Großzügige 3-Raumwohnung im Dachgeschoss mit zwei Balkonen
645 €
- Wohnfläche 82 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Verfügbar ab Juni 2026
- Nebenkosten 246 €
- Warmmiete 891 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.290 €
- Balkon
- Badewanne
- Gäste WC
- Keller
- Haustiere erlaubt
- WG-geeignet
Standort
Beschreibung
Diese attraktive 3-Raumwohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 82,00 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in heller und freundlicher Atmosphäre schätzen.
Das helle Wohnzimmer überzeugt mit seiner einladenden Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Verweilen an der frischen Luft einladen.
Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen und modernem Laminat sorgt für eine ansprechende Wohnoptik und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnangebot optimal ab.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 645,00 Euro.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!
# Ausstattung
Ihre Ausstattung im Überblick:
- 3-Raumwohnung mit ca. 82,00 m² Wohnfläche
- Lage im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone
- Fußböden: Fliesen bzw. Laminat
- helles Wohnzimmer
- Kellerraum vorhanden
- Kaltmiete i.H.v. 645,00 Euro/Monat
Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 15.06.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Willkommen in der Otto-Stadt Magdeburg !
2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt.
Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.
Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus.
Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der
zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands.
Pendler schätzen die Lage sehr durch die Nähe zum Hauptbahnhof, ebenso sind die öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu Fuß erreichbar. In diesem Stadtteil gibt es viele Spielplätze, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen.
Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 107,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 05.02.2019
- Gültig bis: 2029-02-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Anbieter-Objekt-ID: 5815
Rechtliche Angaben
Firma: HB Real Estate GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Henry Berg
Vincent Kühn
Gunnar Stein
Strasse: Listemannstraße 10
PLZ/Ort: D-39104 Magdeburg
Telefon: 0391/555 80 100
Fax: 0391/555 80 299
E-Mail: info@hb-real-estate.com
Homepage: www.hb-real-estate.com
Handelsregister: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer: HRB 34750
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie und Handelskammer Magdeburg, Alter Markt 8, 39104 Magdeburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 239 03 4486
Online-Streitbeilegung: <span style="color: #4c4c4c; font-size: 14px;">V</span><span style="color: #4c4c4c; font-size: 12pt;">erbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):<br style="box-sizing: border-box; color: #4c4c4c; font-family: open-sans-regular, gill sans, gill sans mt, myriad pro, myriad, frutiger, frutiger linotype, univers, dejavu sans condensed, liberation sans, nimbus sans l, tahoma, geneva, helvetica neue, helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px;" />
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/</span><br style="box-sizing: border-box; color: #4c4c4c; font-family: open-sans-regular, gill sans, gill sans mt, myriad pro, myriad, frutiger, frutiger linotype, univers, dejavu sans condensed, liberation sans, nimbus sans l, tahoma, geneva, helvetica neue, helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px;" />
<br style="box-sizing: border-box; color: #4c4c4c; font-family: open-sans-regular, gill sans, gill sans mt, myriad pro, myriad, frutiger, frutiger linotype, univers, dejavu sans condensed, liberation sans, nimbus sans l, tahoma, geneva, helvetica neue, helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px;" />
<br />
Schlichtungsstelle: <span style="color: #4c4c4c; font-size: 12pt;">Die HB Real Estate GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.</span>
Weiteres: Bei der Entwicklung und Pflege der Webseiten der HB Real Estate GmbH sind wir darauf fokussiert, zutreffende und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Gleichwohl können Fehler auftreten. Weiter weisen wir darauf hin, dass die bereitgestellten Informationen allgemeiner Art sind. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Informationen auf externen Webseiten, die über Links mit o.g. Webseiten verbunden sind.
Verbraucherinformationen
Datenschutzhinweise Verkauf und/oder Vermietung von Immobilien
Wir, die Firma,
HB Real Estate GmbH, Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg
Telefon 0391/555 80 100 Fax: 0391/ 555 80 299
E-Mail: info@hb-real-estate.com Internet: www.hb-real-estate.com
informieren Sie nach Artikel 13/14 der EU- Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)
gerne und ausführlich über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (nachfolgend
nur noch Daten genannt).
Durch die EU-DSGVO sind uns einige sinnvolle Pflichten auferlegt, um den Schutz Ihrer
Daten bei der Verarbeitung sicher zu stellen. Diese Pflichten erfüllen wir gerne.
Nachfolgend erläutern wir, welche Daten wir von Ihnen zu welchen Zweck verarbeiten und
welche Rechte Sie diesbezüglich haben.
Herkunft der Daten
Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Vertragsverhältnisse,
sowie einzelner Aufträge erhoben haben bzw. sie sind im Rahmen der Geschäftsverbindung
bzw. Geschäftsanbahnung entstanden. Zudem verarbeiten wir Daten, die wir von sonstigen
Dritten (z. B. der SCHUFA/Vorvermieter, Creditreform, Bürgel, Arbeitgeber) zulässigerweise
(z.B. zur Bonitätsprüfung oder aber aufgrund der von Ihnen erteilten Einwilligungen) erhalten
haben.
Zwecke der Verarbeitung
Die Verarbeitung Ihrer Daten sind zur Abwicklung von Vertragsleistungen notwendig.
Wir verarbeiten Ihre Daten zu folgenden Zwecken:
nach Artikel 6 Abs 1 lt. b) der EU-DSGVO auf der Basis der Vertragsanbahnung bzw. des
mit Ihnen geschlossenen Vertrages (Abschluss eines Mietvertrages, Maklerauftrag)
zum Verkauf von Immobilien (Maklertätigkeit)
Verkauf der Immobilie
evtl. Einholung von Grundbuchauszügen
evtl. Vertretung des Verkäufers beim Notar zum Abschluss des Kaufvertrages
Abwicklung von Provisionszahlungen
zum Abschluss eines Mietvertrages
Übernahme von Korrespondenz
Terminplanung
nach Artikel 6 Abs 1 lt. f) der EU-DSGVO auf Basis der Wahrung unseres berechtigten
Interesses
- Besichtigung des Mietobjektes
Arten der gespeicherten Daten
Folgende Daten werden von uns (je nach Art der Geschäftsbeziehung) als Kunden/Kontaktdaten verarbeitet:
• Name, Adresse, Geburtsdatum/-Ort
• Telefonnummer (Mobil/Festnetz)
• Daten zur Bankverbindung (Kontonummern und Geldinstituten)
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1.1
• Steueridentifikationsdaten
• E-Mail-Adressen
• Lage des Objektes
• Legitimationsdaten
• Bonitätsdaten
• Grundbuchdaten
• Objektdaten (Adresse, Kaufpreis etc.)
Weitergabe an Dritte
Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt (je nach Art der Geschäftsbeziehung) an folgende
Empfänger: evtl. Notar, Grundbuchamt, Inkassounternehmen, Katasteramt,
Energieversorger, Büschel Immobilien GbR
Dauer der Verarbeitung
Wie verarbeiten Ihre Daten nur so lange, wie es zur Erfüllung unseres Vertrages oder
geltender Rechtsvorschriften sowie der Pflege unserer Beziehung zu Ihnen erforderlich ist.
Geschäftliche Unterlagen werden entsprechend den Vorgaben des Handelsgesetzbuchs und
der Abgabenordnung mindestens 6 und 10 Jahre aufbewahrt.
Solange Sie nicht widersprechen, werden wir Ihre Daten zur Pflege und Intensivierung
unserer vertrauensvollen Geschäftsbeziehung zu beiderseitigen Vorteil nutzen.
Sollten Sie die Löschung Ihrer Daten wünschen, werden wir Ihre Daten unverzüglich
löschen, soweit der Löschung nicht rechtliche Aufbewahrungsfristen entgegenstehen.
Ihre Rechte als betroffene Person
Nach der EU-DSGVO haben Sie das Recht auf
• Auskunft über die Verarbeitung Ihrer Daten
• Berichtigung oder Löschung Ihrer Daten
• Einschränkung der Verarbeitung (nur noch Speicherung möglich)
• Widerspruch gegen die Verarbeitung
• Datenübertragbarkeit
• Beschwerde bei der Datenschutz-Aufsichtsbehörde. Ihre zuständige
Aufsichtsbehörde ist die Ihres Wohnortes.
Pflicht zur Bereitstellung Ihrer Daten
Je nach Art der Geschäftsbeziehung ist es erforderlich, dass Sie uns die oben aufgeführten
Daten ganz oder teilweise zur Verfügung stellen. Diese Verpflichtung ergibt sich aus dem
Vertrag und rechtlichen Vorgaben. Wenn Sie die erforderlichen Daten nicht angeben kann
der Vertrag mit Ihnen nicht abgeschlossen bzw. erfüllt werden.
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