Großzügige 3-Raumwohnung im Dachgeschoss mit zwei Balkonen

645 €

  • Wohnfläche 82 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Etage 3
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Verfügbar ab Juni 2026
  • Nebenkosten 246 €
  • Warmmiete 891 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 1.290 €
  • Balkon
  • Badewanne
  • Gäste WC
  • Keller
  • Haustiere erlaubt
  • WG-geeignet

Standort

Lessingstraße 69, 39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Beschreibung

Diese attraktive 3-Raumwohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 82,00 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in heller und freundlicher Atmosphäre schätzen.

Das helle Wohnzimmer überzeugt mit seiner einladenden Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Verweilen an der frischen Luft einladen.

Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen und modernem Laminat sorgt für eine ansprechende Wohnoptik und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnangebot optimal ab.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 645,00 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Ihre Ausstattung im Überblick:

- 3-Raumwohnung mit ca. 82,00 m² Wohnfläche
- Lage im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone
- Fußböden: Fliesen bzw. Laminat
- helles Wohnzimmer
- Kellerraum vorhanden
- Kaltmiete i.H.v. 645,00 Euro/Monat

Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 15.06.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Otto-Stadt Magdeburg !

2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt.
Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.
Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus.
Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der
zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands.

Pendler schätzen die Lage sehr durch die Nähe zum Hauptbahnhof, ebenso sind die öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu Fuß erreichbar. In diesem Stadtteil gibt es viele Spielplätze, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen.
Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 107,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 05.02.2019
- Gültig bis: 2029-02-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 5815

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