Großzügige 2-Zimmer-Whg. mit Terrasse, Garten, Möblierung & EBK

Diese renovierte und modernisiert Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, gute Belichtung und stilvolle Ausstattung. Die Wohnung wird inkl. Gartenmitnutzung, Einbauküche und Möblierung vermietet und ist ideal für Singles, Paare oder eine WG-Nutzung mit zwei bis drei Personen geeignet.

Bitte lesen Sie die Beschreibung aufmerksam und vollständig und lassen uns bei Interesse folgende Angaben zukommen:

1. Vollständiger Name
2. Mobilfunknummer
3. Berufliche Situation
4. Ob Raucher(in) oder Nichtraucher(in)
5. Ob Haustiere vorhanden sind und falls ja, welche und wie viele
6. Gewünschter Mietbeginn

#Facts:
- Verfügbarkeit: ab sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt
- Kaltmiete inkl. Möblierung, Einbauküch und Gartenmitnutzung: 998,00€
- Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung: 280,00€ mtl.
Gesamtkosten: 1.278,00€ mtl.

Flur
Die Wohnung verfügt über einen Hauptflur sowie einen Zwischenflur, der vor dem großen Wohn- Esszimmer (alternativ auch zweites Schlafzimmer) gelegen und als Garderobenbereich ausgestattet ist.

Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist mit einem Bodenbelag im Holz-Dekor sowie einer ansprechenden Möblierung ausgestattet, was dem Raum insgesamt eine wohlfühlende Atmosphäre verleiht. Durch die drei großen Fenster ist das Zimmer sehr gut belichtet, die für einen erholsamen Schlaf durch Rollläden abgedunkelt werden können.

Wohn- Esszimmer
Das Wohn- Esszimmer ist durch ein zweites Bett und einen Kleiderschrank bereits für eine WG-Nutzung ausgestattet. Insoweit kann nach Absprache aber auch eine Änderung der Möblierung erfolgen, z.B. wieder als reines Wohn- Esszimmer oder Wohn-Esszimmer mit Arbeitsbereich, entsprechend Ihren Bedürfnissen.

Durch die große Fensterfront, den Blick in den Garten, das hochwertige Echtholzparkett sowie die beeindruckende Größe des Raumes, versprüht das Zimmer ein ruhiges, erholsames und gleichzeitig großzügiges und hochwertiges Ambiente.

Zudem besteht ein direkter Zugang zur großen Terrasse, mit Süd-West-Ausrichtung und outdoor Sitzgarnitur. Zusammen mit dem sich anschließenden Garten, der gemeinschaftlich mit den Mietern der benachbarten Erdgeschosswohnung genutzt werden kann, laden Garten und Terrasse zum Entspannen ein.

Küche
Die Küche strahlt ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild durch die gewählte anthrazitfarbene Verfliesung und die passende Küchenzeile aus. Diese verfügt über eine Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen in Arbeitshöhe und einen Kühlschrank mit Gefrierfach.

Gegenüberliegend der Küchenzeile wurde eine Sitzgelegenheit für vier Personen geschaffen.

Badezimmer
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine ideale Anordnung aus Waschtisch, modernem spülrandlosem WC und Handtuchhalterheizkörper.

Besonderes Highlight ist die bodentiefe Dusche mit übergroßem Ausmaß für ein besonders komfortables Duschen. Weiter wurden eine stilvolle, teilsatinierte Duschtrennscheibe und hochwertige Armatur verbaut. Die Belüftung erfolgt bequem durch die beiden Fenster.

Lage
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohnungen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die nächste Busstation ist bloß wenige Gehminuten und der Hauptbahnhof Osnabrück nur ca. 1,4 km entfernt. Auch die gut zwei Kilometer entfernte Innenstadt, lässt sich mit dem Fahrrad bequem in 10 Minuten erreichen.

Zudem sind ein Penny, EDEKA und ein Drogeriemarkt jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Dies gilt ebenso für diverse Ärzte, eine Apotheke, Bankfiliale, Imbiss etc. Alles in allem verbindet die Lage zentrales Wohnen mit umfangreicher Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges:
Es handelt sich um eine Privatvermietung, ohne Maklerkosten o.ä.

Angaben zum Energieverbrauch:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 129 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1969
Energieeffizienzklasse: D