Großzügig Wohnen in bester Lage im Kreis – direkt an der Haard

In einem kleinen Neubaugebiet mit exponierter Lage auf einer Anhöhe direkt am Naherholungsgebiet die Haard steht Ihr Traumhaus.

Erst im Jahr 2021 wurde es gebaut, fertiggestellt und erstmals bezogen!!!

Die Immobilie liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von hochwertigen meist 1,5 geschossigen Einfamilienhäusern. Diese exklusive Nachbarschaft kombiniert mit der erstklassigen Lage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit vieler Ruhrgebietsstädte ist einer der großen Vorteile dieser Immobilie.

In wenigen Minuten erreichen Sie beispielsweise die Innenstädte von Recklinghausen (8 km) Castrop-Rauxel (11 km), Haltern am See (16 km), Gelsenkirchen-Buer (20 km), Bochum (22km) und Dortmund (28 km).

Die Autobahnauffahrten zur A2 und zur A43 sind etwa 8 km entfernt.

Dieser hochwertig errichtete Neubau zeichnet sich durch energetisch modernste Technik, wie beispielsweise die verwendete Wärmepumpentechnik in Kombination mit einer im gesamten Haus installierten Fußbodenheizung, aus, die auch höchsten Komfort- und Umweltschutzansprüchen genügt.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Flurbereich ein Gäste WC und ein HWR mit genügend Stauraum und Installationsvorbereitungen für die Waschmaschine sowie den Trockner. Auch hier ist selbstverständlich eine separat geregelte Fußbodenheizung installiert.

Ein Highlight ist der weitläufige Wohn- Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Es ist eine maßgefertigte Einbauküche verbaut (Bilder folgen), diese kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Zwei bodentiefe Tür-/ Fensterelemente in Kombination mit zwei weiteren Fenstern belichten diesen Raum und verstärken damit die großzügige Wirkung. Ein kleiner Abstellraum rundet diese Etage ab.

Im 1. OG befinden sich zwei große Räume. Das zur Gartenseite ausgerichtete Zimmer mit seinen zwei bodentiefe Fensterelementen und einem weiteren Fenster bietet sich als Büro oder Kinderzimmer an. Das zweite Zimmer weist reichlich Platz für einem großen Ankleidebereich auf. Das absolute Highlight auf dieser Etage ist das modern geflieste großzügige Badezimmer, mit Wannenbad sowie einer begehbaren Dusche mit einer Größe von 1,2m x 1,5m. Ein Urinal sowie ein Doppelwaschtisch runden diesen Wellnessbereich ab. Auch diese Etage verfügt über einen kleinen Abstellraum.

Das Dachgeschoss wurde mit zwei großen Räumen, sowie mit teilweise bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet gestaltet. Auch diese Etage besitzt ein eigenes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, sodass sich hier die Nutzung als eigenes kleines Apartment für ein oder zwei Familienmitglieder oder beispielsweise ein großzügiges Homeoffice (Glasfaseranschluss) anbietet.

Besonders vor zu heben ist, dass keine Dachschrägenfernster verbaut sind. Sämtliche Fenster sind ausgestattet mit elektrisch angetriebenen Rollos und Sicherheitsbeschlag in Anlehnung an die Sicherheitsstufe RC-2N mit zusätzlichen einbruchhemmenden Verschlussstellen und abschließbaren Griffen.

Der Bodenbereich des gesamten Hauses ist mit hochwertigen Fliesen belegt. Die Etagen werden durch eine Massivholztreppe verbunden.

Das Gebäude ist ans Glasfasernetz angeschlossen und jedes Zimmer verfügt über einen EDV- und Satelliten TV-Anschluss.

Eine Großgarage (134 €/Monat ist im Mietpreis nicht enthalten) mit Abstellraum (9 m lang), elektrischem Sektionaltor und extrabreiter Tür zum Garten, sowie zwei PKW Stellplätze mit Lademöglichkeiten für zwei E-Autos runden das Angebot ab. Der pflegeleicht gestaltete Garten hat Westausrichtung. Eine Terrasse mit integriertem Hochbeet vervollständigen dieses Angebot.

Achtung! Die Fotos entstanden in der Fertigstellungsphase des Gebäudes.

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin sind folgende Unterlagen beizubringen: Gehaltsnachweise der letzten 6 Monate und eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft.