Großzügig! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und traumhaftem Gartenparadies!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 229,82 m² – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit viel Platzbedarf und Liebe zum Detail.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie das besondere Flair: Helle Räume, eine einladende Atmosphäre und viel Raum zur Entfaltung – ein Zuhause, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem freundlichen Windfang empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste bietet.

Der weitläufige Wohnbereich überzeugt durch seine große Fensterfront, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt und dem Raum eine behagliche Leichtigkeit verleiht. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für das Familienleben – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden und Familie.

Direkt gegenüber öffnet sich der offen gestaltete Essbereich, der nahtlos in die großzügige Küche übergeht. Diese durchdachte Verbindung lädt nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen ein, sondern schafft auch ein kommunikatives Zentrum für gemeinsame Momente.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Büro, das sich ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als kreativer Rückzugsort eignet. Mit seiner ruhigen Lage und angenehmen Größe bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem formschönen Waschbecken und einer Toilette ausgestattet – ideal für Ihre tägliche Wohlfühlroutine.

Ein echtes Highlight stellt der angrenzende Wintergarten dar: Umgeben von großzügigen, rundum verlaufenden Glasflächen genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein naturnahes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Grünen.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer, hier findet jeder seinen Platz. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss – praktisch, stilvoll und familienfreundlich zugleich.

Das Dachgeschoss beherbergt die gemütliche Einliegerwohnung – ein echtes Plus für alle, die zusätzliche Wohnfläche benötigen oder auf der Suche nach einer langfristigen Vermietungsmöglichkeit sind. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen offenen Flur mit integriertem Essbereich. Das Badezimmer ist auch hier mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet und vervollständigt das Raumangebot ideal.

Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch eine geräumige Garage sowie einen praktischen Vorraum, der Zugang zu einer separaten Toilette bietet. Zusätzlich stehen Ihnen ein Heizraum sowie zwei großzügige Lagerräume zur Verfügung. Mehrere Außenstellplätze auf dem großen Hof vor dem Haus bieten zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge – ganz ohne Parkplatzsorgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Zuhause vor Ort – wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde vermutlich um 1900 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist leider unbekannt. Eine umfassende Sanierung wurde im Jahr 2005 durchgeführt, um den Zustand des Hauses zu verbessern und den aktuellen Wohnstandards anzupassen.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann, Baujahr 1991. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Zentralheizung bereitgestellt.

In Bezug auf die Ausstattung befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne große Aufwendungen sofort einziehen. Unseres Erachtens nach sollten Sie sich jedoch über die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

- übliche Maler- und Tapezierarbeiten
- ggf. Erneuerung der Türen und Zargen
- Sanierung des Dachs
- Austausch der Heizung und teilweise der Heizkörper
- Erneuerung des Kachelofens im Wohnzimmer (hat aktuell keine Genehmigung mehr)
- Einbau einer neuen Einbauküche
- Sanierung der Badezimmer
- Überprüfung der Elektrik
- Erneuerung der Dachfenster

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: vom Eigentümer bewohnt
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1313 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,57 m²

# Lagebeschreibung
Burgrieden ist eine idyllische Gemeinde, ideal gelegen zwischen Ulm und Biberach an der Riß, die ländliche Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung verbindet. Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende macht.

Verkehrstechnisch ist Burgrieden optimal angebunden. Die nahe gelegene Bundesstraße B30 verbindet die Gemeinde schnell mit Ulm, Biberach und Ravensburg. Pendler profitieren zudem vom Bahnhof in Laupheim, der nur wenige Kilometer entfernt ist und eine komfortable Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und München bietet. Diese Nähe zum Bahnnetz macht Burgrieden zu einem flexiblen und gut erreichbaren Wohnort.

Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf umfassend ab: Ein Supermarkt, Restaurants, kleinere Geschäfte und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sichergestellt. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule im Ort sowie weiterführende Schulen im nahegelegenen Laupheim bieten zudem eine gute Basis für den Bildungseinstieg und die Entwicklung Ihrer Kinder.

Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie regelmäßige Veranstaltungen, darunter der traditionelle Burgriedener Markt und das jährliche Dorffest.
Ein aktives Vereinsleben ermöglicht eine Vielfalt an Aktivitäten. Von Sportvereinen bis zu kulturellen Vereinigungen, die Gemeinde legt Wert auf eine lebendige und herzliche Gemeinschaft.

Zusammenfassend vereint Burgrieden eine hohe Lebensqualität mit einem naturverbundenen, familienfreundlichen Umfeld. Die Gemeinde besticht durch ihren einzigartigen Charme und ist ein idealer Ort zum Wohnen, Entspannen und gemeinschaftlichen Erleben.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 233,92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.05.2025
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8014