Großräumiges Einfamilienhaus, massiv gebaut in absolut ruhiger Top-Lage, direkt in Isenbüttel

# Objektbeschreibung:

Dieses großzügig gebaute Einfamilienhaus mit einer perfekten Raumaufteilung steht auf einem tollen Grundstück und bietet genügend Platz für eine 4-köpfige Familie.

Das gepflegte Gebäude wurde 1984 auf einem 601 qm großen Eigentumsgrundstück massiv gebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt 149 qm auf 2 Ebenen. Das robuste Bauwerk steht auf einer 25 cm starken Stahlbetonplatte, die nach statischen Erfordernissen erstellt ist. Das gesamte Mauerwerk besteht aus Kalksandsteinen und die Außenfassade ist mit Vollklinkern versehen. Dementsprechend liegt der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes bei 111,1 kWh (m2-a).

Aus der vorzüglichen Raumaufteilung ergeben sich im EG ein großes Wohnzimmer mit integrierter offener Küche und Zugang in den idyllischen Garten, sowie ein einladend großer Flur, ein Gäste-WC und zwei große Wirtschaftsräume.

Über eine optisch sehr schöne und stabile Holztreppe erreicht man das geräumige Obergeschoß. Dieses enthält insgesamt vier Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro mit viel Platz genutzt werden können. Ein schönes Badezimmer mit einer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken befindet sich direkt neben den Räumen im Obergeschoß.

Weiterhin dient ein gedämmter Dachboden als praktische Abstellmöglichkeit.

Ein weiteres Highlight dieser schönen Immobilie, ist die Garage mit einem direkten Zugang in einen dahinterliegenden großen Abstellraum, der auch als Hobbywerkstatt genutzt werden kann.

Zusammenfassend befindet sich das Haus in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand, sowie in einer außerordentlichen ruhigen und sehr zentralen Ortslage.

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# Ausstattung:

* Die Dacheindeckung besteht aus Betonsteinen
* Die Fensterelemente sind aus Holz mit 2-Fachverglasung (1984)
* Offener Kamin, der durch einen geschlossenen Einsatz ergänzt werden muss.
* Die aktuelle Abnahmebescheinigung für den Schornstein liegt vor
* Gasbrennwerttherme von 2005 jährlich gewartet und geprüft (2025)
* Der gesamte Fußboden im Erdgeschoß besteht aus Keramikfliesen und wird über eine zentrale Fußbodenheizung erwärmt.
* Rollläden elektrisch im EG - Wohnzimmer
* Gäste-WC im Erdgeschoß
* Badewanne - Dusche - 2 Waschbecken, Bidet im OG.
* Überdachter Balkon im OG.
* Gartenterrasse zur Hälfte überdacht
* Geschlossene Garage mit anliegendem Abstellraum (Hobbywerkstatt)
* 2 Pkw-Außenstellplätze
* Gartenbrunnen – gespült, zur Bewässerung
* Das Haus steht zurzeit leer und wäre mit Ergänzung einer Einbauküche und diversen Malerarbeiten sofort bezugsfähig.

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# Lage:

Das perfekte Einfamilienhaus befindet sich direkt in Isenbüttel, in einer ruhig gelegenen Nebenstraße. Die zentrale Ortsmitte ist nur ca. 400 Meter entfernt. Kurze Wege haben Pendler zu ihren Arbeitgebern in den umliegenden Städten, wie Gifhorn und Wolfsburg, die über die K 114 zu erreichen sind. Die Stadt Braunschweig ist ebenfalls in wenigen Autominuten u.a. über die B4 zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die absolute Toplage dieses Hauses.

Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. mehrere Lebensmittelmärkte und Discounter, Friseure, Gesundheitszentren, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken, Cafés, Restaurants, Eisdiele, sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Tankumsee                           (Wasserfläche:  6,2 Hektar) ist bequem mit dem Fahrrad in 2,5 Km zu erreichen.

* Entfernung nach:
* Gifhorn: 8 km
* Wolfsburg: 15 km
* Braunschweig: 25 km
* Hannover: 60 km

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# Sonstiges:

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Provision entspricht 2,5% inkl. MwSt. des tatsächlichen Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.