großes saniertes Einfamilienhaus inkl. Bürogebäude, Gewerbehallen, Lagerflächen, 21 KwP PV-Anlage, sofort verfügbar

# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Wohn- und Gewerbegrundstück handelt es sich um ein großes Gelände, wo der Eigentümer leider verstorben ist und das Wohn- sowie Geschäftsgebäude inkl. Inventar nunmehr verkauft werden.

Allgemeine Infos zum Gesamtgelände:
1. Grundbuch umfasst folgende Flurstücke:
- Frankenthal Flurstück 52/3 - Gebäude- und Freifläche 1.975 m2 (Wohnhaus-Büroseite)
- Frankenthal Flurstück 15/2 Sommersteg – Gebäude- und Freifläche und Landwirtschaftsfläche 7.614 m2 (Gewerbeseite)

2. Grundbuch umfasst folgende Flurstücke:
- Frankenthal Flurstück 9 – Landwirtschaftsfläche 2.580 m2
- Frankenthal Flurstück 10 – Landwirtschaftsfläche 500 m2
- Frankenthal Flurstück 11 – Landwirtschaftsfläche 280 m2
- Frankenthal Flurstück 13 – Landwirtschaftsfläche 110 m2
- Frankenthal Flurstück 14 – Landwirtschaftsfläche 680 m2
- Frankenthal Flurstück 29 – Landwirtschaftsfläche 4470 m2

3. Grundbuch umfasst folgendes Flurstück, welches aktuell noch zugekauft wird:
- Frankenthal Flurstück 24/1 – Landwirtschaftsfläche 4.658 m2
(Die Zukaufsfläche ist auf Flurkartenausschnitt blau umrandet, Bestandsflächen rot.)

Die angebotene Gesamtfläche entspricht somit 22.867 Quadratmeter.
Die Aufschlüsselung der Flächen finden Sie in der hinterlegten Flurkarte und die Wohn- und Nutzflächenangaben in einer weiteren darstellung.

Wohnhaus und Bürogebäude
- Wohnhaus wurde ca. 1924 erbaut und stetig saniert sowie modernisiert
- Haus ist sofort bezugsfähig, mit Dachbodenausbau mehr als 200 m2 Wohnfläche
- mehrere sofort nutzbare Bäder und WC´s im Wohnhaus (inkl. Dusche, Badewanne)
- 2 sofort nutzbare Küchen im EG und OG
- Hauswirtschaftsraum im EG, Boden gefliest
- kleiner Keller als Feuchtraum-Lagerkeller mit ganzjährig kühlen Temperaturen (bspw. für Getränke)
- Fenster und Haustüren bereits erneuert (hochwertige Holzfenster u.a. eingesetzt)
- Dach ist komplett verschiefert mit echtem Schiefer (sehr hochwertig und langlebig)
- Partyraum mit Bar im Erdgeschoss, welcher auch als Wohnraum genutzt werden kann
- Zugang zum Haus über Haustür und Hintertür
- im Obergeschoss großes Wohnzimmer mit Öffnung zur Küche, welche widerum direkt an den Wintergarten (offen) angrenzt
- OG: schöner Flurbereich mit Zugang zu 2 Schlafzimmern sowie einem voll ausgestatteten Bad zwischen den Schlafzimmern (kurze Wege von beiden Schlafzimmern)
- Dachgeschoss: ein Raum als Gäste-Schlafzimmer bereits ausgebaut, ein zweiter Raum als Wohnraum bereits vorbereitet, wird aktuell als Lager genutzt (dieser Raum könnte noch um ca. 8m2 vergrößert werden, da ein ungenutzter Lagerbereich hier angrenzt und die Wand nur Trockenbau ist
- über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein Lagerboden
- Übernahme voll möbliert inklusive Geräte, Küchen, Waschmaschinen
- Wintergarten mit Ausgang direkt in den Garten, über eine schöne verzinkte Treppe
- Heizungsanlage aktuell mit Öl (Tanks im Keller) betrieben, eine Erneuerung der Heizung bzw. Ergänzung über Strom ist sinnvoll (große PV Anlage ist ja vorhanden)
- Wohnhaus besitzt 2 Garagen, welche im trockenen von innen erreicht werden können
- Wohnhaus und ein bisher als Büro- und Lagergebäude genutzter Bereich wird durch einen voll nutzbaren Flachbau miteinander verbunden
- Dieses Gebäude könnte umgenutzt werden und hier könnte der Käufer ggf. weiterführenden Wohnraum planen. Das Obergeschoss lässt einen Ausbau im Loftstyle (schöne Sichtbalken und Blick bis zum Dachfirsten sind vorhanden) sehr gut zu.
- Wohnhaus und Bürogebäude werden voll möbliert und unberäumt übergeben

# Ausstattung
Außenbereich:
- 2 Sitzecken komplett überdacht, teilweise mit Kamin und hochwertiger Ausstattung (bspw. Design-Naturstein-Tischplatten)
- 2 Garagen, 4 überdachte Carportplätze
- kleiner Teich mit Wasserspiel am Haus
- ausreichend Fläche und Lagerplatz für Privat und Unternehmer
- zahlreiche Lagerregale mit Stapel-Gitterboxen für Material oder Brennholz
- Trennung Wohnhaus und Firmengebäude
- vollstänidig gepflastert
- kleiner Dorfbach läuft am Grundstück entlang

Lagerhallenseite:
- Lagerhalle ist über Wohnhausseite erschlossen, sodass bei Trennung eine Neuanbindung der Halle mit den Medien notwendig wird
- ein Werkstattgebäude im Erdgeschoss mit angrenzendem Lager und im Obergeschoss ebenfalls Lagerfläche
- Anbau einer Wolf-Haus-Halle direkt an den Massivbau des Werkstattgebäudes mit Ausgang oben und unten vom Werkstattbereich in den Lagerbereich
- großer Raum zur Straße hinaus als Empfangsbereich (mit Fußbodenheizung vorbereitet), komplett gefliest
- Lagerhallenanbau mit Zufahrtstoren als Schiebetor bzw. Öffnung zu 3 Seiten (auch für LKW)
- alle Hallen besitzen zahlreiche Lagerregale, Material, Kleinwerkzeuge
- im hinteren Bereich befindet sich ein Materiallager für Rohre und Gerüste sowie ein weiteres Lager und eine Einfassung für Mineralgemische, welche auch zurück gebaut werden können
- Außenanlage ist weitestgehend befestigt bzw. gepflastert

Besonderheiten:
- Es befinden sich 2 große PV Anlagen auf den Dächern des Bürogebäudes sowie auf einem Lagerhallenbereich, welche eine Neutralisierung der Stromrechnung garantieren und wo aktuell Einspeisung in das Netz der ENSO erfolgt
- PV-Anlage besitzt 10,35 KWP und 10,8 KWP, wodurch die Gesamtgröße der Anlage 21,15 KWP umfasst (Anlage wurde 2009 und die zweite 2010 errichtet, besitzt Südseitenausrichtung, Vertrag mit der ENSO vom 17.03.2009, auf unbestimmte Zeit geschlossen, Rechte & Pflichten können bei Zustimmung beider Seiten so übernommen werden, lt. Vertragsinhalt) Errichtungskosten der Anlage lagen allein vom Elektriker her bei mehr als 90.000,- Euro (Rechnungen vorhanden)
- Empfohlen wird beim Kauf die Übernahme des noch vorhanden Gabelstaplers sowie des Radladers inkl. kleiner und großer Mulde sowie Gabeln zur Nutzung als Frontlader (nur eine Empfehlung, Kauf ist kein Bestandteil dieses Immobilienangebotes, wird nur dem Käufer empfohlen, damit eine weiterführende und einfache Handhabung am und um das Gelände ermöglicht wird)
- Optional Übernahme von großem Lagerbestand, kleineren Maschinen, usw. (ebenfalls kein Bestandteil dieses Immobilienangebotes, Kauf für einen kleinen Preis als Komplettpaket möglich)
- Für die Seite der Lagerhallen gibt es bereits zahlreiche Anfragen, sodass ein Kauf getrennt voneinander möglich wäre, favorisiert wird aber ein Komplettverkauf
- Für die Landwirtschaftsflächen existieren bereits ebenfalls Anfragen zur Pacht (wenn kein Eigenbedarf existiert)
- Gewerbeflächen als Nutzflächen von rund 1700 m2 sofort nutzbar

Achtung: Sollten Maschinen und Fahrzeuge auf den Fotos zu sehen sein, sind diese nicht zwingend Bestandteil des Kaufangebotes! Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf von Material und Inventar möglich.

Bitte alle Anfragen schriftlich stellen, wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provsion gilt mit der notariellen Beurkundung als verdient.

Grundstücksfläche: ca. 22867 m²
Kellerfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 1700 m²

# Lagebeschreibung
Frankenthal befindet sich am Rande der Oberlausitz. Der Ort erstreckt sich über 2,5 Kilometer Länge in einer Talmulde entlang, er grenzt im Westen an die Massenei, im Nordwesten an Bretnig, im Norden an Hauswalde, im Nordosten an Rammenau, im Südosten an Goldbach und im Süden an Großharthau. Die nächstgelegenen Städte sind Bischofswerda, Großröhrsdorf, Pulsnitz und Stolpen.

Über die Autobahnauffahrten Ohorn oder Bretnig gelangen Sie in 5-10 Minuten direkt auf die A4 (Dresden-Bautzen/Görlitz) bzw. über Goldbach direkt auf die Bundesstraße 6 (Dresden-Bautzen/Görlitz)

# Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Partner. Sprechen Sie uns hierfür sehr gern an!

* Lageplan Herausgeber "Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)"

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 99.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.05.2025
Gültig bis: 08.05.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IB20250605#qve9e