Großes Potenzial am Stadtrand von Rostock

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie in Sievershagen / Lambrechtshagen dieses charmante Einfamilienhaus, das auf einem Grundstück von 520 m² steht. Mit einer Wohnfläche von rund 152 m², verteilt auf drei Etagen, bietet es reichlich Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ein helles, großzügiges Raumkonzept.

Die sechs Zimmer sind durchdacht geschnitten, insbesondere im Hochparterre, wo die Wohnräume modern proportioniert und von großen Fensterflächen geprägt sind. Der offene Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre – seine Schieferverkleidung speichert die Wärme und gibt sie noch lange ab. Die gut erhaltenen Parkettböden verleihen dem Haus zusätzlich Charakter und unterstreichen die wohnliche Ausstrahlung.

Das Souterrain bietet nicht nur zusätzliche Nutzfläche, sondern auch eine Waschküche mit Dusche, sowie zwei als Wohnraum nutzbare Zimmer. Ein Vollbad befindet sich im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Hochparterre. Der Dachboden steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die Ausstattung des sanierungsbedürftigen Hauses ist solide: großteils Aluminiumfenster, eine gewissenhaft ausgeführte Bauweise sowie eine vorhandene statische Ertüchtigung, die einen Ausbau im Obergeschoss problemlos ermöglicht. So eröffnet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und zukünftige Wohnideen.

# Ausstattung
+ Einfamilienhaus mit 152m² Wohnfläche
+ 6 Zimmer
+ 1 Vollbad
+ WC
+ Terrasse
+ Dachterrasse
+ Garage
+ Carport
+ Garten
+ offener Kamin (mit Betriebserlaubnis)
+ Parkettfußböden
+ Rollläden
+ 2x PKW-Stellplatz
+ Dachboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Sievershagen in der Gemeinde Lambrechtshagen überzeugt durch seine attraktive Lage direkt am westlichen Stadtrand von Rostock. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und unmittelbarer Nähe zur Hansestadt.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Sievershagen finden Sie ein breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Discountern gibt es ein Einkaufszentrum wie den "Ostseeepark" mit Fachmärkten, Drogerien und weiteren Dienstleistern, welches direkt an das Grundstück angrenzt. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Geschäfte runden die Nahversorgung ab.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B105 erreichen Sie Rostock in wenigen Minuten mit dem Auto, die Autobahn A20 ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie Rostock und die umliegende Region bequem auch ohne Auto erreichen.

Soziales Umfeld:
Sievershagen zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld mit Kindertagesstätten, Schulen in der Nähe sowie medizinischer Versorgung aus. Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Durch die gute Nachbarschaft und die Nähe zu Rostock profitieren Sie von einem lebendigen sozialen Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.08.2025
Gültig bis: 29.08.2035
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9747