großes EFH in WM Zentrum, mit Laden und Apartment, Sauna, Pool, Dachgarten - gross

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/276727/

Ihr Traumhaus im Herzen von Weilheim – Ideal für Familien und Handwerker - es gibt ein paar Sachen, die Sie direkt nach Ihren Wünschen gestalten können.

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet? Dann ist unser Haus im Zentrum von Weilheim genau das Richtige für Sie! Hier vereinen sich Wohnkomfort, zentrale Lage und Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Die Immobilie im Überblick:

Gesamte Wohn- und Nutzfläche: 363 qm (ohne Außenflächen)
Wohnfläche ca. 270 qm plus Dachterrassen – wird kurzfristig freigezogen
Ladenlokal und Apartment: Nicht vermietet, sofort nutzbar
Zusätzliche Fläche von ca. 40 qm: Kann als weiteres Apartment, Hauptwohnung oder Büro genutzt werden
Großzügige Ausbaureserven im Dachgeschoss vorhanden
Kein Keller, aber dafür viel Stauraum in den verschiedenen Ebenen
Räumlichkeiten im Detail:

Laden/Werkstatt: ein großer Raum mit WC und zwei hinteren Räumen, vielseitig nutzbar
Büro/Apartment: Zwei Zimmer mit Küchenanschlüssen und WC, ideal für flexibles Wohnen oder Arbeiten
Erdgeschoss: Lagerraum mit separatem Zugang, großer Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, sehr großes Wohnzimmer/Atelier mit Essbereich und Kamin, offene Küche mit Blick in den eigenen Innenhof und Pool
Obergeschoss: Masterschlafzimmer mit Masterbad (WC, 2 Waschbecken, Badewanne, begehbare Dusche), drei große Schlafzimmer, zweites Bad mit WC und Dusche, Wirtschaftsküche mit Waschmaschine und Trockner (auch als Schlafzimmer oder Büro nutzbar)
Dachgeschoss: Großer Raum, aktuell als Büro genutzt, ausbaubar zu zwei Schlafzimmern, Anschlüsse für ein weiteres Bad vorhanden
Dachterrassen: Mit kleiner Sauna vom Schreiner – ein perfekter Ort zum Entspannen
Besondere Merkmale:

Ruhige Innenstadtlage, Schlafzimmer zum Innenhof hin
Lärmschutz zur Straße durch 3-fach-Verglasung und kontrollierte Lüftungsanlage
Zentrale Lage: Fußgängerzone nur 150 m entfernt, Bahnhof 250 m entfernt
Parken: Zwei befestigte Parkplätze, beide für E-Autos geeignet, sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Parkstreifen – Platz für bis zu vier Autos
Sanierung 2010: Moderne 3-fach-verglaste Fenster, Wärmeschutzfassade, energieeffiziente Heizung mit Solar und Pellets
Fußbodenheizung in allen Räumen, inklusive der gewerblichen Flächen
Wärmepumpenanschluss vorhanden, noch nicht angeschlossen
Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Videosprechanlage
Automatische Poolnachspeisung und Bewässerung der Dachterrasse und Kübel
Extra Wasserzähler für Gartenwasser – keine Abwasserkosten
Sofort nutzbar und beziehbar
Das Haus ist in einem sofort nutzbaren Zustand und bietet superschnelles Glasfaser-Internet. Die Pläne zeigen noch den alten Zustand, aber das Potenzial für individuelle Anpassungen ist enorm.

Finanzierung und Besichtigung

Option 1: Immobilienkauf
Kaufpreis 849.000 €.

Option 2: Kaufpreis 449.000 € mit Erbpacht:
d.h. zusätzlich zum einmaligen günstigen Kaufpreis fällt eine Erbpacht von 980 Euro pro Monat an auf 99 Jahre, die leicht durch Mieteinnahmen gedeckt werden kann.

Gern lassen wir Sie die Immobilie besichtigen. Rufen Sie einfach an zur Terminabsprache.

Direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision – Ihr neues Zuhause in Weilheim wartet auf Sie! Es sind einige Arbeiten zu erledigen. Preis incl. Einbaumöbel, Küchen.....

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 311 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519170.pdf (Grundrisse)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519171.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 276727