Große stilvolle Eigentumswohnung in Trier-Feyen mit Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im Herzen von Trier! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 127 m² viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, die ideal für Familien oder als Homeoffice genutzt werden können. Zwei stilvolle Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein Gäste-WC Ihre Besucher willkommen heißt.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung zeigt sich in den eleganten Parkett- und Fliesenböden sowie in der modernen Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Grundstück der Wohnanlage liegt ruhig und bietet Ihnen sowohl einen Tiefgaragenstellplatz als auch die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug im Carport abzustellen. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu Ihrer Etage, während ein Keller und ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.

Die Heiztechnik wird durch eine umweltfreundliche Holz-Pelletheizung unterstützt, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kosteneffizient ist.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause in Trier.

# Ausstattung
- Parkettböden
- Balkon
- Tiefgarage im Preis inkl.
- Außenstellplatz im Preis inkl.
- Pellet Heizungsanlage
- Solarpanele Warmwasserunterstützung auf dem Dach
- ruhige Wohnlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.25
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Wir sind von Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises fällig.

Grundstücksfläche: ca. 125 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Nähe von Trier. Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich ein paar Meter, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in nur 9 Minuten mit dem Zug zu erreichen, was ideale Voraussetzungen für Pendler und Reisende bietet. Auch der nächste Flughafen ist in nur 35 Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl national als auch international bestens angebunden sind.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit gleichzeitig ruhigem Wohnkomfort. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und eine hohe Lebensqualität legen.Entfernungen:
Flughafen 31,4 km
Fernbahnhof 4,5 km
Bus 3,7 km

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Besichtigung:
Nach Vereinbarung mit unserem Büro.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 85 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.04.2017
Gültig bis: 26.04.2027
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: WE-1203