große historische DHH (Stadthaus) als Familien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück in Top-Lage von Wiedenbrück

**Details:**

Stadthaus als 1-2 Familienhaus, perfekte tolle Südlage !!! mit großem Grundstück.

Diese sehr zentrale DHH in der charmanten Innenstadt von Wiedenbrück sucht einen neuen Besitzer!

Hier heißt es Wohnen und Wohlfühlen. Nahe einem Ambiente, wo Menschen in Cafés miteinander plaudern, abends in der Sonne das Feierabendgetränk genießen oder die Einkäufe auf dem Wochenmarkt erledigen... alles nur einen  "Steinwurf "entfernt.

Diese DHH  wurde im Jahre 1964 erbaut.

Sie verfügt über 3 Ebenen. Erdgeschoss und Obergeschoss sind innerhalb der Wohnung mit einer großzügigen Treppe verbunden und werden im Mai 2025 frei.

Im Dachgeschoss liegt eine kleine Wohnung. Diese ist zur Zeit vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert.

Vor der Hauptwohnung im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsflur(das ursprüngliche Treppenhaus). Hier ist der Eingang zur Wohnung sowie eine Treppe bis zur Dachgeschoss- Wohnung und eine Treppe in den Keller.

Die Erd- und OG-WG besteht aus:

**EG:**

1 Flur

1 offene Küche

1 Wohn-und Esszimmer

1 große Terrasse (Zugang von der Küche und Esszimmer aus)

1 großer Garten zur Südseite

1 Zimmer mit innenliegender Treppe ins OG

1 Tageslicht-Bad

**OG:**

3 Schlafzimmer (1 x mit Ankleidezimmer)

1 Balkon

1 Tageslichtbad mit Dusche

1 Flur

**DG:** eine separate vermietete Wohnung

1 Wohn-Esszimmer

1 Küche

2 Schlafzimmer

1 Tageslichtbad mit Dusche

1 Flur

1 Kellerraum

Gem. Waschkeller

**Keller:**

1 Gem. Wasch- und Trocknungskeller

1 Heizungskeller

2 weitere Kellerräume

1 Flur

In den Keller gelangen Sie durch den Eingangsflur und auch durch eine Außentreppe vom Garten aus.

Investieren Sie in ein gut aufgeteiltes großes Stadthaus in der charmanten Innenstadt von Wiedenbrück.

Durch die Vermietung der Dachgeschoss-Wohnung können Sie Ihre Finanzierung für das Haus unterstützen.

Sie könnten auch aus der EG- und OG-Wohnung wieder zwei getrennte Wohnungen erstellen und das Haus zu einem 3-Familienhaus zurück bauen.

Machen Sie sich selbst ein Bild und lassen sich positiv überraschen.

**Lage:**

Sie wohnen in bester Lage - direkt in der Innenstadt von Wiedenbrück.

Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstadt, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt. Sie verdankt ihre erfolgreiche Entwicklung ihrer verkehrsgünstigen Lage und insbesondere den heimischen Betrieben unterschiedlicher Branchen.

In Rheda befindet sich ein Bahnhof, der in ca. 10 Min. mit dem Auto zu erreichen ist.

Über die B64 gibt es eine gute Anbindung nach Münster, sowie über die B55 in Richtung Lippstadt. Die A2 in Richtung Hannover oder Dortmund liegt direkt an Rheda-Wiedenbrück.

Sie haben Interesse an diesem Haus?

Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse sowie einiger näherer Informationen zu Ihrer Person und Lebenssituation.

Gerne melden wir uns bei Ihnen und zeigen Ihnen das Haus nach Terminabsprache.

Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Gebäudetyp: Wohngebäude, Baujahr lt. Energieausweis: 1962, wesentliche Energieträger. Gas, Gültigkeit: 31.03.2025 bis 31.03.2035, Effizienzklasse: G, Endenergieverbrauch: 215,8 kWh/(m².a)