Große Fachwerkdoppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und zwei großen Garagen in Stöcken

# Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte im Fachwerkstil beinhaltet 2 Wohneinheiten mit insgesamt 230 qm Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 900 qm großem Eigentumsgrundstück in Rosche. Eine Wohneinheit mit ca. 140 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und hat insgesamt 5 Zimmer zzgl. Bad mit Dusche und großer Wohnküche. Hiervon sind derzeit 2 Zimmer plus Küche und Bad vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 250,00. In der großen Wohnküche befindet sich ein wasserführender Kamin, der den gesamten Wohnbereich beheizt.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit: eine großzügige Studiowohnung mit 2 Zimmern inkl. Bad und einer Wohnfläche von ca. 90 qm. Auch hier beheizt zentral ein Kamin die Etage. Das Dach zum Spitzboden wurde vor kurzem gedämmt. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 290,00.

In beiden Bädern befindet sich ein Durchlauferhitzer. Ein Fernwärmenetz ist in Stöcken vorhanden, sodass eine Nutzung von Fernwärme möglich wäre.

Zudem befindet sich vor dem Haus ein Wintergarten und eine Terrasse. Außerdem gibt es 2 Doppelgaragen mit Rolltoren (Durchfahrtshöhe 2,70 m) und 2 Stellplätze vor den Garagen. Ein pflegeleicht angelegter Garten lädt zum Entspannen ein.

Ein Energieausweis liegt in Kürze vor. Das Haus ist ab sofort verfügbar.

# Ausstattung
- Eigentumsgrundstück Größe: ca. 896 qm
- DHH mit 2 Wohneinheiten: EG und DG
- EG: ca. 140 qm Wohnfläche
- Mieteinnahmen p. a.: EUR 3.000,00 (2 Zi vermietet)
- DG: großzügige Studiowohnung, ca. 90 qm Wohnfläche
- Mieteinnahmen p. a.: EUR 3.480,00
- EG: wasserführender Kamin (Bj. 2014)
- DG: Kamin (Bj. 2000)
- Dach teilweise neu in 2014
- Fenster: 2014/2021 neu (bis auf die Gaubenfenster in DG)
- EG: teilweise Rollläden
- Doppelgarage mit Rolltoren (Bj. 2009), B: 2,90 m, H: 2,70 m
- Fernwärmenutzung möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % + 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 896 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Stöcken ist ein Ortsteil der Gemeinde Oetzen im niedersächsischen Landkreis Uelzen.

In der nahegelegenen Hansestadt Uelzen (ca. 11 km) finden Sie neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Angebote, wie bspw. Theater und Kino. Auch alle Schulzweige sind in der Hansestadt vertreten. Diverse Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Uelzen verfügt über ein hervorragendes Bahnnetz in alle Himmelsrichtungen mit dem berühmten Hundertwasserbahnhof.

Die Hansestadt Lüneburg erreichen Sie über die Bundesstraße in gut 30 Minuten, die Kreisstadt Celle in ca. 50 Minuten und die Luftkurorte Bad Bevensen und Bad Bodenteich in 15 Minuten.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notarund Gerichtskosten

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

Anbieter-Objekt-ID: 202431