Grandiose vollständig sanierte und modernisierte Altbau-Wohnung mit viel Charme!

Dieses charmante sechsgeschossige Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 2015 kernsaniert. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Trotz der aufwendigen Sanierungsmaßnahmen konnten die charakteristischen Altbau-Elemente bewahrt werden, wodurch der besondere Charme des Gebäudes erhalten geblieben ist. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der gepflegte und stilvolle Hausflur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten daher nicht in der Gesamtmiete enthalten sind, da der Mieter eigenständig einen Vertrag mit einem Gasversorger seiner Wahl abschließen muss.
Die Wohnung ist zur Straßenseite hin mit klassischen Holzdoppelkastenfenstern ausgestattet, während die übrigen Räume, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, über moderne Kunststofffenster verfügen. Darüber hinaus gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

# Ausstattung
Diese großzügige Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf einen Flur, ein großes Badezimmer, ein Arbeits- oder Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Küchen- und Essbereich sowie ein Gästezimmer verteilen. Sie betreten die Wohnung durch eine große, altbaucharakteristische Flügeltür. Auch im weiteren Verlauf der Wohnung finden sich immer wieder diese klassischen Flügeltüren, wodurch der besondere Altbaucharme erhalten bleibt. Die Decken sind mit aufwendig gearbeitetem Stuck versehen, der sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Bereits im Flur befinden sich ein praktischer Wandschrank sowie ein Spiegel, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Von hier aus gelangen Sie zunächst in das großzügige Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine große Dusche, ein wandhängendes WC, ein Bidet, einen großen Waschtisch, einen beleuchteten Spiegel, zwei Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe kommen und entspannen.
Vom Flur aus erreichen Sie außerdem das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie Kommoden bietet. Das Schlafzimmer fungiert als Durchgangszimmer und führt direkt in das Arbeits- oder Ankleidezimmer. Dort ist bereits ein großer Kleiderschrank vorhanden, zudem bietet der Raum genügend Platz für einen Schreibtisch und ein Regal. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls in das Wohnzimmer, das sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich ist. Hier finden ein großes Sofa sowie eine Anbauwand problemlos ihren Platz.
Die Küche befindet sich in einem typischen Berliner Zimmer und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über sämtliche Elektrogeräte namhafter Hersteller verfügt. Für besonderen Kochkomfort sorgt die Kücheninsel mit integriertem Induktionsherd und Dunstabzug.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Moabit, der zum Bezirk Mitte gehört und sich durch seine zentrale Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit ruhigen Wohnstraßen und bietet eine angenehme Mischung aus Altbaucharme und moderner Stadtentwicklung.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen wie der Kleine Tiergarten oder die Spreeuferwege an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, gut angebundene und dennoch angenehm ruhige Wohnatmosphäre, ideal für alle, die das urbane Leben Berlins mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

# Sonstiges
Direkt daneben befindet sich ein Essbereich mit einem Tisch und sechs Stühlen, der optional käuflich erworben werden kann und sich perfekt in das Gesamtbild einfügt.
Von der Küche aus gelangen Sie schließlich in das Gästezimmer. Klein, aber fein - hier ist Platz für ein Bett und Kommoden. Alternativ kann dieser Raum auch ideal als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Alle Wohnräume sind mit einem schönen, eleganten Parkettboden ausgestattet, das Arbeits- oder Ankleidezimmer verfügt über Dielen und das Badezimmer ist modern gefliest.

Das vorhandene Inventar kann gegen einen Abschlag käuflich erworben werden. Ausgenommen hiervon sind die Einbauküche sowie die freistehende Kühl-/Gefrierkombination, da diese Bestandteil des Mietgegenstands sind.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für mindestens zwei Jahre angemietet werden muss. Des Weiteren wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen.

Wie Sie sich dieses Unikat sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte behalten Sie diesbezüglich auch Ihren Spam-Ordner im Blick.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 124.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-07-08
- Baujahr: 1900
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE1157